大陸房地產稅法短期難上路。圖為河北國地稅聯合自助辦稅窗口，稅務人員為納稅人辦理稅務。
2019年01月17日 04:09 ／綜合報導
東北證券首席宏觀分析師沈新鳳認為，大陸中央已拍板「房住不炒」的基調，原則上今年依然維持這個方針邁進。不過，受到不景氣的拖累，房地產銷售及投資均面臨下行壓力，如果今年刻意加快推動房地產稅立法工作，很可能會進一步削弱房地產市場信心，導致價格波動加大。總體而言，在不景氣的陰霾下，今年的確不適宜推出房地產稅。
《中國證券報》報導，沈新鳳強調，房地產稅不同於房產稅，是一個綜合稅收體系概念，涉及開發、保有和交易各個階段。長期以來，房地產稅受到廣泛關注，政府近年也積極表態計畫推房地產稅，但在實際操作過程中進展卻相對緩慢。
2018年市場就曾熱議房地產稅將加快審議甚至出爐，進入2019年，市場又有觀點認為房地產稅會在年內推出。整體而言，房地產稅改革是一個長期目標，未來必定要推出，但從操作層面上看，年內可能加快立法，但今年能否落實執行，依然是問號。
他指出，房地產稅的推出會改變需求端偏好，這也將倒逼供給端為了適應市場而推出更多中小戶型，使資源配置更加合理，從而降低房價波動率、抑制地產泡沫，實現住房的居住功能。但是，房地產稅雖然一定程度上會抑制房價泡沫，但不是調控房價的工具。
他舉美國、日本、南韓的經驗為例表示，長期看房產稅並不影響房價，這一方面是由於隨著經濟的發展，房價上漲有其基本面因素；另一方面是由於房產稅也提高了地方政府改善居住環境、提供更多服務的積極性，使該社區教育、醫療、安保、環境發生積極變化，這些價值反過來也會反映到房地產價格上面。
【巴西華人資訊網】
