兩處流拍 廣州土地市場降溫

廣州土地市場降溫，成交行情不如往昔。圖為開發商競拍廣州珠江新城土地。
2019/07/24 04:09

廣州22日共有4宗商住地塊及2宗旅遊用地出讓，總起始價達100.87億元（人民幣，下同），最終，2宗地塊流拍、4宗地塊成交，總成交金額82.22億元，有專家表示，此次兩宗地塊流拍，顯示廣州土地市場的降溫來的比想像還快，這多少受到5、6月以來商品房市場表現走低以及地產行業融資環境收緊的影響。

據界面新聞報導，22日，位於廣州番禺的二宗地塊均由廣州長隆集團以底價拿下，成交總價合計35.87億元；華僑城集團則只經過一輪報價，就以底價35.16億元摘得增城區一宗地塊；增城區另一宗地塊同樣也以底價成交，由廣州合生東宇房地產有限公司競得，成交價為11.19億元。而增城區永寧街地塊以及增城區荔城街地塊均流拍結束。

克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉認為，此次兩宗地塊流拍多少受到5、6月以來商品房市場表現走低以及地產行業融資環境收緊的影響。據大陸國家統計局數據顯示，1到6月，大陸全國商品房銷售面積較去年同期下降1.8%，其中廣州6月商品住宅成交面積僅81萬平方公尺，低於過去一年的均值。

克而瑞監測的融資數據則顯示，上半年典型建商新增債券類融資成本為7.25%，是2015年以來的新高，且大陸銀保監會已經在第二季重申，明確要求商業銀行、信託、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資，這些利空消息，對建商的拿地信心無疑有一些負面影響。

不過，廣州中原總經理黃韜指出，最近整個大環境確實有點急轉直下，但這兩宗地塊流拍原因很多，不單只是信託收緊、融資緊張的問題，還有地塊本身的一些條件限制，是綜合因素所導致。

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