巴西聖保羅中產買房難 四口之家需攢25年工資

巴西聖保羅中產買房難 四口之家需攢25年工資
2021/10/18

房地產市場情報平臺Urbit近日的一項調查報告顯示，巴西聖保羅市居民僅最富有階層可輕鬆購置房產。在中等收入階層，一名獨居者需要一筆相當於14年薪資的積蓄才可購買一間一居室，而有兩個孩子的四口之家在不考慮其他花費的情況下需要累積25年工資才可購置三居室或四居室。

巴西《聖保羅頁報》10月17日報導，據調查，由兩個孩子和一對夫婦（平均收入為中等水準）組成的四口之家最多可購買價值19萬黑奧的房屋，而同等收入下，一個獨居者對房產的購買力最高可達11萬黑奧。然而，聖保羅市沒有任何一個社區擁有19萬黑奧以下的三居室或四居室公寓，這個價格經常出現在一居室公寓的報價中。

Urbit創建了一項住房負擔能力指數HAI（Housing Affordability Index），通過將聖保羅市居民的收入與公寓價格進行對比，來評估居民對房產的可負擔性。

在聖保羅市各社區中，最適合中等收入獨居者的似乎是共和國社區（República），HAI指數分值高達80.1分。然而根據調查，只有該項分數達到100分或更高水準時，房產才被認為是可負擔的。

Urbit執行主管費爾南多·索紮（Fernando Souza）說道：“調查資料表明，中等收入家庭很難在首府城市和正規市場（尤其是城市中心地區）找到適合購買的房產。”他指出，儘管存在這種情況，但如今房地產的可負擔性已經比過去高得多。自2012年至今，整個聖保羅市的房地產可負擔指數分值已經由38分升至63分。

據分析，2017年之後隨著房地產貸款利率的下降和自身收入的上升（房地產價格未出現同等增幅），聖保羅市居民購買房地產的能力有所增長。而現在，隨著變化趨勢的逆轉，這一指數可能會再次下降。

編輯 / 王子明

【巴西華人資訊網】