達通脹率三倍！巴西住宅租金去年累計上漲近兩成

根據本週二（1月16日）發佈的巴西房地產指數FipeZap的統計資料，2023年全年期間，巴西住宅租金價格累計上漲了16.16%。這一結果略低於2022年的16.55%，而2022年的漲幅是11年來的最高水準。

該指數的年度變動率超過了巴西統計局（IBGE）發佈的去年全國消費者價格指數（IPCA）漲幅4.62%。在這一比較中，住宅租金價格比主要通貨膨脹指數高出三倍以上。

FipeZap指數分析了25個巴西城市住宅租金的價格走勢，基於互聯網上發佈的租房廣告上標注的價格。所有25個城市，包括11個州府，都記錄了住宅租金出現的年度增長，其中包括：戈阿斯州州府戈亞納市Goiânia（增長幅度為37.28%）；聖卡塔琳娜州的弗路里厄諾普利斯市Florianópolis（增長幅度27.68%）；謝阿拉州州府福塔雷薩市Fortaleza（增長幅度21.95%）；帕拉那州州府庫裡提巴Curitiba（增幅20.70%）；里約州州府裡約市Rio de Janeiro（增幅19.79%）；米納斯州州府貝洛奧裡藏特市Belo Horizonte（增幅為17.11%）；南大河州州府愉港市Porto Alegre（增幅為13.88%）；聖保羅州州府聖保羅市São Paulo（增幅達13.28%）；伯南布哥州州府累西腓市Recife（增長幅度為12.40%）；巴伊亞州州府薩爾瓦多市Salvador（增長幅度12.31%）；聯邦行政區巴西利亞市Brasília（增長幅度達11.37%）。

根據2023年12月的資料，巴西住宅租賃的平均價格為每平方米42.53黑奧。一居室住宅的平均租賃價格最高（每平方米為54.74黑奧）；而三居室住宅的平均價格最低（每平方米37.09黑奧）。

巴西全國最高平均住宅租賃價格在聖保羅州的巴魯埃裡市（Barueri），每平方米的住宅租賃價格為59.06黑奧。在各州府城市中，聖保羅市的平均住宅租金價格最高，同時在巴西全國25個城市中排名第二，平均價格為每平方米51.62黑奧。同時，在聖保羅州內的各大沿海城市中，桑托斯市（Santos）的每平方米住宅租賃價格最高，達到45.50巴西黑奧。

編輯 / 王子明

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