房價上漲限制了購買力，迫使巴西的中產階級住進較小的公寓

據巴西媒體報導, 兩間或三間臥室，一間或多間套房。客廳、廚房、浴室和一個（如果幸運的話，還有兩個）停車位。儘管新房推出量增加且房地產行業恢復增長，但巴西全國範圍內所謂的“中級公寓”（面積在 45 平方米以上且 100 平方米以下）的概況已經發生了變化。

這種情況的部分原因是房產價格上漲，這是由去年以來該行業持續存在的成本回收推動的，這限制了中產階級的購買力，而中產階級是此類房產的主要目標受眾。此外，專家表示，這也解釋了市場出現的另一個變化：對小戶型公寓的需求增加。

這是因為在房地產成本高昂的情況下，大部分中產階級家庭最終選擇了較小的面積，因此也選擇了更便宜的房子。反過來，開發商也經歷了一個持續的適應過程，以滿足公眾的需求，這需要新技術和公寓的差異。

據悉，巴西房地產市場現狀在去年銷售量有所改善之後，房地產市場在 2024 年仍然保持強勁。

例如，巴西建築業商會 (CBIC) 的資料顯示，今年上半年該行業共推出 149,487 套公寓房，較 2023 年前 6 個月增長 5.7%。

該細分市場的銷售也不甘落後，期內售出 180,162 套住宅，同比增長 15.2%。

而這種情況也得到了房地產融資資料的佐證：根據巴西房地產信貸和儲蓄實體協會（Abecip）的資訊，巴西儲蓄和貸款系統（SBPE）資源配置的信貸量達到R今年8月為184億美元，是2021年以來該月的最佳水準。

專家表示，這一舉措是在經濟表現好於預期，國內生產總值（GDP）增長超過預期以及巴西就業市場蓬勃發展之後發生的。

當前巴西房地產市場的另一個顯著特點是房價上漲，而房價上漲又是由建築成本上漲推動的。

巴西經濟研究所（Ibre）Fundação Getulio Vargas（FGV）每月發佈的國家建築成本指數資料顯示，該指數9月份上漲0.61%，已累計上漲5. 23% 12個月內。

從這個意義上說，儘管就業市場的升溫降低了失業率，改善了國家的實際收入指標，但市場的看法是工資的復蘇仍不足以跟上商業價格的上漲。

MPD Engenharia 房地產開發公司的銷售總經理黛博拉表示，在房地產行業繼續收到對中級公寓的需求的同時，該部門正在努力使收到的需求適應當地的巴西人家庭財務現實。

該高管解釋：“僅僅提供正確的產品是沒有用的，我們還必須考慮財務模型，以便人們可以購買這些產品。我們需要適應為每個買家設計最佳的財務流程”。

專家們仍然認為，這一趨勢也解釋了市場正提供更多小型公寓的原因，但存在其他差異。

Secovi-DF 建築業公會會長霍吉柳認為，中產階級（中級公寓的主要購買人群）的購買力沒有跟上價格的上漲，並給這些人帶來了壓力的替代方案。

他說：“購買力的喪失正在促使購買中等標準房產的人們轉向更經濟的公寓。結果是建築公司也傾向於在這一領域尋求更多的推出”。

儘管推出和銷售指標顯示大多數面積有所增加，包括 45 平方米至 100 平方米之間的房產，但專家的解讀是，無論是在供應方還是在需求方，目前巴西房產市場人們都更喜歡較小型的公寓。

編輯 / 王子明

【巴西華人資訊網】