突發利好！巴西Caixa重啟“一人可辦多筆房貸”機制

巴西聯邦儲蓄銀行（Caixa Econômica Federal）再次允許個人申請超過一筆房地產貸款。此前，由於缺乏儲蓄資金用於發放新的貸款，該措施自去年11月起被暫停實施。此消息由Caixa銀行預先向《聖保羅州報》披露。

巴西聯邦儲蓄銀行之所以重新允許一個CPF（個人納稅註冊號）名下辦理多筆房貸，是因為聯邦政府在今年10月推出了新的房地產信貸模式，釋放了部分儲蓄存款的強制準備金。實際上，這為銀行提供了更多可用於發放融資貸款的資金。

Caixa銀行行長卡洛斯·維艾拉（Carlos Vieira）表示：“釋放儲蓄存款的強制準備金，有助於提高金融體系的流動性，在需求上升的背景下，為房地產信貸業務提供支援。”

他補充稱：“這一措施增強了各金融機構維持貸款節奏的能力，即便在儲蓄存款餘額下降的情況下，仍能保持市場服務的穩定性和連續性。”

新的“允許一人多貸”規則僅適用于使用巴西儲蓄與貸款系統（SBPE）中的資金，即用於購買價值最高225萬黑奧的房產。而使用FGTS（員工工齡保障基金）作為房貸首付款或用於沖抵貸款餘款的規定保持不變，即仍然只能用於購買一套住房的貸款。

在聯邦儲蓄銀行，SBPE資源的貸款按照基準利率TR更新，實際年利率從10.99%起，還款期限最長可達420個月。

在新融資模式推動下，為加快擴大房地產信貸業務，Caixa近期採取了一系列措施。由於該巴西國有銀行在房貸行業中佔據約三分之二的市場份額，業內預計其他銀行也將跟進放寬貸款條件，以避免在房地產貸款市場落後於該行業龍頭。

今年第三季度，Caixa銀行的住房貸款組合總餘額達到9050億黑奧，同比增長達11.4%。然而，由於高利率和資金緊縮，今年新發放貸款的規模出現總體減少趨勢。1月至10月期間，Caixa銀行新增貸款額為483億黑奧，比去年同期的719億黑奧下降33%。

為重新提振房貸發放，Caixa銀行再次將部分房貸模式進行調整：其中SAC模式下，最高可貸金額為房產價值的80%，即首付款為房產價值的20%；在Price模式下，最高可貸金額為房產價值的70%，即首付為房價的30%，通過新的模式可降低對首付款的要求，提高消費者的購房能力。

編輯 / 王子明

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