全球房地產市場 陸資金退潮

大陸投資者今年1至3月在美國地產市場的投資額大減。
2019/06/19 04:09

2009年2月25日,大陸首個赴美購房團在南加州展開看房行程。

「中國買家」曾經在全球地產界享有盛名,但如今在世界的房地產市場,中國買家的購買趨勢正在減弱;2019年1至3月大陸對美國的房地產投資額比去年同期減少7成,降至投資顛峰時期的1成左右,在歐洲和澳洲等地的投資也明顯減速。先前在世界各地購買酒店和高級公寓的中國資金退潮,顯示世界房地產趨勢正在改變。

美國調查公司Real Capital Analytics(RCA)調查一定金額以上的房地產交易的數據顯示,2018年中國投資者和企業購買世界主要地區房地產的金額約為230億美元,比上個年度減少46%,統計並不含中東和非洲等地。分析指出,除了大陸對資金的管制之外,在美國,中美貿易戰也導致負面影響。

安邦擬出售美酒店

中國投資者和企業購買世界主要地區房地產從2012年以前的100億美元以下,激增至2016年的425億美元,2017年基本持平,2018年下滑,預估2019年後仍將持續減速。在美國,1至3月的投資額為6億4000萬美元,比上年同期減少72%,降至顛峰時期2016年7至9月的1成左右水平。

中國投資者的美國房地產投資自2015年下半年開始增加。在這個時期,由於中國人民幣貶值和中國股市低迷,企業和富裕階層將資金投向海外。安邦保險和海航(HNA)等企業集團開始積極收購高檔酒店和高層大樓。

趨勢發生改變是在2017年下半年以後。RCA的高級副總裁Jim Costello表示,當時「中國政府給人民幣貶值踩下煞車,為削減企業債務,加強了投資限制」。此外,自2018年春季開始激化的中美貿易戰也成為阻礙對美國投資的心理包袱。

與此同時,出售也在激增。海航2018年在美國出售5個項目,總額15億美元。英國《金融時報》報導,去年納入中國政府管理之下的安邦保險已開始對持有的多家美國高檔酒店的出售談判。

赴澳洲買房冷 加國熱

此外,除美國外,中國資金在其他地區似乎也不再強勢。在面臨住宅價格下跌的澳洲,雪梨的業者表示「中國的購買者大減」,此外,澳洲當局為防止過熱而採取的外國人限購舉措也導致了影響。澳洲外國投資審查委員會統計顯示,截至2018年6月的一年中,批准的中國對房地產投資比上年同期減少17%,降至約126億澳元。

但是在加拿大景象稍有不同,中國移民較多的溫哥華和多倫多等城市,投資人對酒店和高檔住宅投資熱在加強,但中國企業對加拿大的購買則出現銳減。

【巴西華人資訊網】

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