南京秋季房地產商品交易會，民眾查看二手房資訊。（新華社資料照片）
2018年12月12日 04:10 ／綜合報導
在一系列的房地產調控下，今年以來，大陸已有10家建商因資金鏈斷裂宣告破產，這些沿用傳統「高槓桿」快跑模式發展的中小型建商，正面臨著「凜冬」的生死考驗，但同時，龍頭建商是頻頻拿地、開發建案，形成一邊是寒冬，一邊是春天的局面。
大陸媒體《國際金融報》報導，今年前10月，整個房地產內部企業的狀況是天壤之別，一邊是不少中小建商不斷拋售、破產，掙扎在生死邊緣；另一邊是龍頭建商如萬科、碧桂園忙於囤地，抱著「暖爐」靜待「春天」。
值得注意的是，如此「倒逼式」的市場調整，對房地產行業而言也不一定全是壞事，透過對市場主體的「篩選」可以在一定程度上提升行業的整體生產效率水準，「去地產化」轉型有利於行業的多元橫向發展，這種市場經濟的自由競爭能提升企業生產效率，也能提升行業的整體發展水準。
在這輪行業大洗牌後，未來可預見的結果將有兩個方面，第一，行業內部資源配置結構不合理的狀態將趨於減弱；第二，被擠出的中小企業所釋放的資源將會迅速被龍頭企業瓜分，行業的資源進一步集中於少數幾家龍頭企業。
而洗牌之後，房地產業將從壟斷競爭市場向寡頭市場進一步過渡，在這個過程中，如何做好調控以保市場效率，保障購房者的權益是大陸當局下一步工作的重中之重。
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