2019年房企債務規模達6.1兆元。圖為福州正在建設中的萬科樓盤。
2018年12月15日 04:09 ／綜合報導
今年第4季以來，大陸房企面臨銷售增速下滑及償債高峰期，恒大研究院發布研究報告指出，今年下半年至2021年是房企的債務集中兌付期，各年度規模分別為2.9兆（人民幣，下同）、6.1兆、5.9兆和3.4兆元，同時，過大債務讓房企對資金的渴求更強烈，但目前融資成本太高，將使房地產市場強者更強、弱者更弱的分化局面加劇。
根據同策研究院研究資料顯示，10月，40家典型上市房企融資總額為392.65億元，是今年以來首次單月跌破400億元大關，更創下去年1月以來單月融資額新低；11月，40家典型上市房企融資總額升至505.92億元，較上月增長28.85%；12月，各大房企再加快融資步伐。
融資成本上升
融資需求不斷增加，導致房企的融資成本大幅攀升。克而瑞統計資料顯示，11月房企發債融資的平均成本為8.54%，為2015年以來單月最高標準；前11個月房企平均融資成本達6.32%，已超過去年平均值。以恒大為例，其發行的18億美元債券中，5.9億規模的5年期債券利率高達13.75%。
值得注意的是，在融資成本上升的背景下，很多財務穩健的龍頭房企融資優勢更凸顯，以萬科為例，去年公司淨負債率為8.8%，貨幣資金達1741.2億。萬科首席財務官孫嘉在今年3月業績會上表示，受市場環境影響，近期融資成本有些微增加，但仍維持在行業內較低標準。
走向強者更強
而這樣的狀況讓部分財務穩健的龍頭房企從中看到了逆勢擴張的機會，趁中小房企被迫放緩拿地速度降低負債之際攻城掠地，例如，萬科一方面不斷強調6300億銷售回款的目標，另一方面以低成本加快融資，僅第三季萬科合計拿地金額就達到58.7億元，相當於恒大、碧桂園、保利、融創四大房企拿地金額的總和。
同樣充滿野心的還有保利，資料顯示，今年前三季，保利累計新拓展項目108個，獲取總成本1636億元，拿地金額占銷售金額的53.9%，有業內人士指出，去年掉落到行業第五名的保利，今年有望重返前三名。
在融資能力、融資成本的分化下，房市場市場也進一步分化，相對於龍頭房企，很多資金緊張的中小房企則成為被大型房企收割的「韭菜」，被迫不斷退出市場。
【巴西華人資訊網】
