恆大地產逆勢成長，勇奪銷售權益榜冠軍。圖為東莞恆大江灣建案。
2019年01月02日 04:09 ／綜合報導
據大陸房地產資訊服務商克而瑞發布的「2018年度中國房地產企業銷售TOP 200」顯示，在調控重壓下，指標建商依然逆勢成長。碧桂園流量金額突破7000億元（人民幣，下同），萬科突破6000億元，破千億房企共30家。恆大則在含金量更高的銷售權益榜居首位，達到5241億元。
簡單來說，流量金額可以理解為開發項目所有參股建商均可以100%將銷售額計入自己業績的金額，無論是否操盤併表，均將銷售額100%計入，會有大量重複資料（合作開發項目眾多）。
碧桂園流量金額最大
權益銷售額是建商按項目持股比例應占的銷售額。近年來，大陸建商合作開發項目越來越多，但部分建商在統計銷售額時並未剔除非權益部分，未能真實反映其實際銷售額。
業內指出，銷售權益榜反映了建商的整體投資能力，在一定程度上更能反映企業的資金實力。
在這份榜單中，最大的亮點仍屬碧桂園以7286.9億元，排在銷售流量榜首，年增32.3%，自2017年以來穩坐榜首位置。萬科緊隨其後，2018年全年實現合約銷售額6069.2億元，年增約14.5%。不過，若以銷售權益金額計算，碧桂園以及萬科分別為5203.6億元、4248.4億元，排在恆大之後。
此外，各梯隊建商在規模成長的同時，分化格局持續。以流量金額計算，3000億以上陣營已達6家，排名前10大建商門檻超過2000億，破千億房企共30家，前50大建商門檻近550億元。可見，作大規模依然是當下建商的主流選擇。
地產業集中度加劇
事實上，從榜單前200名的建商中，有部分建商權益榜排名顯著高於流量榜。克而瑞研究中心認為，這些建商可以分成兩類：一類是銷售權益占比較高，有較強項目獲取和獨立操盤能力的建商，如中國恒大；另一類是股權合作專案較多、投資能力較強的建商，如越秀、弘陽等。
業內預計，千億建商的數量在2018年達到30家之後，未來規模的擴容將會放緩，短期內將維持在30至35家左右。
伴隨馬太效應的放大，行業集中度加劇。億翰智庫研究報告認為，規模型建商憑藉廣泛的布局和雄厚的資金實力，市占率越來越高；中小建商受制於土地、資金、政策等資源限制，生存壓力越來越大。地產行業進入資源主導階段，集中度還有很大的提升空間。
【巴西華人資訊網】
