巴西房地產信貸及儲蓄機構協會（Abecip）1月30日公佈的資料顯示，2018年巴西批准發放的房屋貸款金額超過了1170億黑奧，布拉德斯科銀行（Bradesco）批准發放的房貸金額最高。
2018年批准房貸金額增15%
巴西《聖保羅州報》1月30日報導，Abecip指出，2018年巴西批准發放的房貸（包括購房及房屋建築貸款）金額同比增長了15%，在其預期範圍內。該機構曾經預計，去年批准的房貸金額將增長15%至17%。
巴西住房貸款資金來自兩個體系：巴西儲蓄和信貸機制（SBPE）和工齡保證金（FGTS）機制。2018年，通過SBPE機制批准的貸款金額達到了574億黑奧，同比增長了33%；通過FGTS機制批准的貸款金額為600億黑奧，同比增長了2%。
在SBPE機制下，向房地產企業批准發放的貸款增加了43%，個人購房貸款增長了30%。此外，為購買二手房發放的貸款增長了35%，為購買新房發放的貸款增長了26%。
布拉德斯科(BRADESCO)銀行批准金額居首
Abecip的資料顯示，在SBPE機制下，布拉德斯科銀行批准發放的房貸金額為151億黑奧，排在所有銀行首位。2017年時，該銀行曾經排在第三位，批准了78億黑奧的房貸。
排在第二、三位的是聯邦儲蓄銀行（Caixa）和伊塔烏聯合銀行（Itaú），2018年批准發放的房貸分別為132億黑奧和121億黑奧。2017年，這兩個銀行批准發放的貸款分別為164億黑奧和85億黑奧，排在第一、二位。
前五名中還包括桑坦德銀行（Santander）和巴西銀行（BB），2018年批准發放的房貸分別為102億黑奧和51億黑奧，高於上一年的62億黑奧和27億黑奧。
Abecip主席吉爾伯托•杜阿爾特（Gilberto Duarte）表示，2019年房貸市場的動態不會發生大變化。他回憶，過去幾年，巴西國有銀行、特別是聯邦儲蓄銀行開始轉向為中低收入人群發放房貸。此外，保障房項目的貸款是通過FGTS的資金來保證的，因此國有銀行發放的房貸數額不如私營銀行也是正常的。“市場將繼續保持如此。”他說。
杜阿爾特指出，在SBPE機制下，國有銀行從三四年前開始就按照市場的條件來運作，沒有提供什麼特殊的補貼。“國有銀行不需要通過提供補貼的方式來競爭，他們擁有強大的能力。”他說。
今年房貸利率將保持穩定
杜阿爾特指出，今年房貸利率將保持穩定，根據巴西經濟發展情況可能會出現一些波動，尤其是取決於巴西政府結構性改革的進展情況，比如養老制度改革。
他解釋，房貸利率主要考慮的是長期的經濟預期，因為貸款期限長達35年。“如果改革方案得到批准，長期內利率可能會下降。到那時，包括銀行業在內的所有經濟行業都會對貸款更有信心，因此利率可能下降。”他說。杜阿爾特還強調，受到經濟危機的影響，巴西的房貸利率已經處於低位。
關於需求，杜阿爾特預計今年房地產商的需求將更加強烈。“而關於個人房貸，他稱經濟的改善和失業率的下降也推動了需求增長，儘管復蘇過程會比較緩慢。
今年房貸發放額將達1260億黑奧
Abecip預計，2019年巴西為建造房屋和個人購房而批准發放的貸款將達到1260億黑奧。其中在SBPE機制下的貸款額將達到690億黑奧，FGTS機制下的貸款將降至570億黑奧。如果預測準確，將是2015年來首次出現SBPE機制下批准發放的貸款數額超過FGTS機制的情況。
杜阿爾特強調，由於儲蓄升溫，巴西銀行中的存款額高於提款額，未來幾個季度這種情況還將繼續。2018年，巴西的儲蓄帳戶餘額為6180億黑奧，同比增長了10%。“2018年的儲蓄勢頭強勁，因為經濟形勢更加有利，再加上低利率，儲蓄又成為了民眾的興趣。”他說。
杜阿爾特指出，購房和蓋房貸款的資金充足，短期和中期內不必擔憂這一行業出現資金缺口，“巴西的銀行有足夠資源為房地產市場提供資金”。
資料來源：南美僑報網
【巴西華人資訊網】
