4月8日，福州市區一處正在開發的樓盤。
2019/04/26 04:09
統計資料顯示，2019年以來，大陸集合信託成立規模超5300億元（人民幣，下同），其中，房地產信託募集資金1970億元，占比近4成，由此可見，房地產領域成為信託資金主要流入領域。同時，房地產信託在信託公司業務中占據重要地位，是信託公司主要的收入來源。值得注意的是，信託資金成為部分上市房企主要的融資管道，信託融資成本在10%以上不在少數，最高達13%。
統計大陸上市房企2018年年報資料發現，截至目前為止，已有17家上市房企披露信託融資餘額；據《證券日報》觀察發現，信託已超過銀行成為部分上市房企最重要的融資管道，部分房企甚至高達近500億元的信託融資額。
融資成本顯著提高
近年來，隨著在大陸中央及地方出台房地產調控政策後，金融監管部門也相繼加強對金融機構房地產企業融資業務的監管，房地產企業的融資管道步步收緊。在一系列的監管政策作用下，房地產企業融資管道全面收緊，融資獲取難度越來越大，融資成本也顯著提高，由此導致房地產信託融資需求的上升。
作為房地產融資的主要管道，房地產信託主要透過債權的方式為房地產企業開發建設項目以及併購提供融資支援，這仍占據房地產信託業務的主導地位。
信託研究機構用益信託線上資料顯示，截至今年4月23日，集合信託市場共成立5056檔信託產品，募集資金規模為5366.31億元，年化平均收益率為8.24%。就投資領域來看，房地產信託共成立1579檔產品，募集資金最多，為1970.63億元，占比為36.72%。可以看出，今年來信託資金流向房地產領域資金最多，近2000億元占總規模近4成。
《證券日報》報導，用益信託研究員帥國讓表示，一方面在於房企對資金的需求較大，尤其是在其他融資管道受阻的條件下，借助信託融資成為一種重要方式；另一方面，對於信託公司而言，房地產信託是其重要的業務收入來源之一。
房地產信託收益率逾8%
就收益率而言，集合信託整體年化平均收益率為8.24%，基礎產業信託、房地產信託、工商企業信託均高於整體平均水準。
具體來說，基礎產業信託、房地產信託、工商企業信託、其他投向類信託、金融類信託的年化平均收益率分別為8.75%、8.36%、8.26%、7.84%、7.37%。可見，房地產信託僅次於基礎產業信託，保持高收益水準。
【巴西華人資訊網】
