福州建設中的房地產樓群。
2019/04/26 04:09
信託研究機構用益信託資料顯示，今年第1季大陸房地產信託募集資金1674.97億元（人民幣，下同），較去年同期募資規模增幅達25.71%。星展銀行（中國）投資策略總監鄧志堅表示，大陸的房地產信託起步較晚，但前景巨大，房地產信託在大陸會越來越受青睞。
鄧志堅表示，未來開發商與信託機構合作的現象會愈普遍，無論是融資還是後續經營，兩者會愈發緊密。
他舉例，比如房地產市場中，物業管理非常重要，雖然很多開發商開設子公司從事物業管理，但絕大部分不專業。而信託公司依據自身的專業服務，可以給一些初級的物業管理公司提供幫助，其中產生的服務費、租賃收入、管理費用，都是房地產信託的收入管道。
鄧志堅指出，房地產市場不只是住宅、商業，還包括工業用地、倉庫等，現在又有一些新的衍生行業，如林木業、大數據庫等。經營上，可以分為開發、租賃、服務、物管等，所以房地產信託基金的收入也非常廣泛。
鄧志堅進一步表示，除了利率條件之外，跟股票相比，發現房地產信託基金把孳息加進去後，總體回報比全球市場的股票市值更理想。孳息的平均回報率比住宅類資金回報率更高。在他看來，房地產信託的穩定性比股票好，甚至比單一做房地產住宅類或辦公大樓、商鋪的回報率要更高、更穩定。
而根據用益信託線上資料顯示，目前大陸房地產信託平均年化收益率約為8.36%，相較於其他信託產品而言，相對仍保持較高收益水準。
【巴西華人資訊網】
