【聖保羅訊】巴西經濟研究基金會（Fipe）近日公佈的資料顯示，儘管2018年巴西的房價下跌了0.2%，但巴西人目前對房地產市場復蘇的信心增加。在去年買房的巴西投資者中，有60%都認為2019年巴西房價將會上漲，是該機構2014年開始調查以來的最高值。
巴西《聖保羅州報》4月29日報導，該機構在1月23日至2月11日進行的調查結果顯示，只有4%的受訪者認為今年巴西房價會下跌，60%認為會上漲，投資者認為房價的平均漲幅為6.1%。在2015年，認為房價將上漲和下跌的受訪者比例分別為39%和1.9%。不過專家認為，投資者的期望不太可能實現，其他投資方式可能會更具吸引力、投資風險更低。
Fipe的經濟學家布魯諾•奧利瓦（Bruno Oliva）表示，對巴西經濟蓬勃發展的預期推動了投資者對房地產行業的信心增長。他強調，消費者的樂觀預期也促使開發商的新房發佈量重返較高水準。聖保羅住房工會（Secovi-SP）的資料顯示，截至今年2月份，過去12個月聖保羅市（São Paulo）共推出了3.28萬套住房，和經濟危機之前的2015年水準相似。
奧利瓦預計，從2020年開始，巴西的房價才能夠出現實際上漲（高於通脹率）。“政治方面仍然存在很多不確定因素，我們對房價仍然處於觀望狀態，我認為2019年不太可能實現實際增長。”他說。
Insper商學院金融實驗室協調員邁克爾•威力亞托（Michael Viriato）表示，房地產市場庫存過剩是阻礙價格上漲的因素之一，“房地產機構在清空庫存的情況下房價才會上漲。”根據巴西房地產開發商協會（Abrainc）1月份的資料，一套房屋需要16個月的時間才能完成交易。
威力亞托還提醒稱，房地產投資者很少會考慮國家經濟帶來的風險。“可能會在某一個時刻購買的房子無人居住，空空產生維護費、物業費等。”他說。對他而言，同樣是投資方式，買房還不如購買房地產基金。
除了上述因素外，監管因素變化也可能會左右房地產市場的發展。房地產公司Lopes的主管米蕾拉•帕爾皮內裡（Mirella Parpinelli）提到了新的房市措施，比如通過住房貸款系統（SFH）申請房貸的最高上限由90萬黑奧提高至150萬黑奧。此外，聖保羅的總體規劃方案中，鼓勵房地產商在靠近交通樞紐的地方建房，這些監管措施都會對市場產生影響。
教師瑪爾西亞（Márcia）在聖保羅投資了一套公寓，如今每個月可以收到3000黑奧房租，這讓她非常有投資動力，“這是一個家庭傳統，我的父母一直在投資房產。”醫生蒂亞戈（Thiago）的樂觀情緒則是來自對聖保羅市場飽和的“押注”。“我認為升值是趨勢，因為城市很快就沒有建造空間了，這是一項安全的投資。就算貶值，我也不會損失很多。”他說。
編輯 / 王子明
【巴西華人資訊網】
