第一太平戴維斯研判，跨國公司至少要到2020年之後才會下決心新租或者擴大辦公樓面積。
2019/05/27 04:10
中美貿易戰持續升級，且大陸經濟仍有下行壓力，導致部分原本有擴張計劃的跨國公司陷入謹慎觀望，影響到上海等大陸城市的商辦租賃表現，讓空置率上行、租金下行。第一太平戴維斯高管近日接受香港《文匯報》專訪指出，眼下雖有正面因素，銀行放貸也有所放鬆，但對大宗交易市場提振難以立竿見影，預計至少要到2020年後，跨國公司才會下決心新租或擴大辦公樓面積。
第一太平戴維斯判斷，2019年大陸投資市場充滿不確定因素，部分細分市場及項目或將迎來價格盤整。而從價值角度而言，這也意味合適的買入機會將有所增加。
第一太平戴維斯近期發布《焦點－2019中國房地產市場投資報告》，自2016年起，大陸政府採取一系列去槓桿政策，導致房地產開發商、境內投資者融資成本與日俱增，面臨更大的貸款償還壓力。
銀行貸款似鬆綁
觀察亞太區2018年大宗交易的總成交額較上年下降6%，大陸市場降溫更顯著，大宗成交（人民幣1億元以上成交，不含開發地塊）總額為1888億元（人民幣，下同），比2017年下降20%。
第一太平戴維斯華東區董事長朱兆榮透露，今年至今部分在售商辦業主願意接受的成交價，與去年同期報價預期相比，已出現15至20%的回落。
銀行貸款方面，第一太平戴維斯上海投資部副主管關偉說，今年以來大陸融資環境似有改善，銀行對房地產貸款支持力道加大。在他看來，政府工作報告中對貨幣政策的部分表述，對大宗交易市場有正面因素，但最終要看實際操作與銀行具體態度。
照此推斷，即便今年初銀行放貸稍寬鬆，對大宗交易市場影響不會立竿見影，預料多數大陸機構仍將密切關注市況，待今年年中或下半年，才會做出是否收購的決策。
商辦大樓租金難上漲
由於商辦憑借出色的流動性及透明度，始終是市場上最受歡迎的資產類別，但因大陸融資成本較高，對上海等城市大宗房地產的投資邏輯與國外發達市場不同。朱兆榮說，在大陸市場如果只有一般水位的租金現金流，難以抵擋高漲的融資成本，因此格外在意租金增長空間與資產增值潛力。但在中美貿易糾紛未決、大陸經濟仍有下行壓力等背景下，商辦租金難上漲。
朱兆榮預測，今年整個大陸辦公樓市場的租賃面積較去年應有所收窄，至少要到2020年後，跨國公司才會下決心新租、或者擴大辦公樓面積。 業內普遍預計，最近1、2年左右商辦租金的上漲機率不大，若租賃市場放緩自然波及大宗交易。
【巴西華人資訊網】
