在「房住不炒」政策主基調下，房地產貸款增速繼續回落。圖為中國銀行四川南充分行工作人員在點鈔。
2019/08/13 04:10
在大陸頻繁強調「房住不炒」的政策背景下，中國人民銀行（大陸央行）近日發布的「第2季中國貨幣政策執行報告」顯示（下稱報告），大陸房地產貸款增速繼續回落，截至6月底，大陸全國主要金融機構（含外資）房地產貸款餘額為41.9兆元（人民幣，下同），較去年同期增17.1%，增速較3月底下降1.6個百分點。
據《證券日報》報導，具體來看，截至6月底，房地產貸款餘額占各項貸款餘額的比例達到28.7%，其中，個人住房貸款餘額為28.06兆，較去年同期增長17.2%，增速較3月底下降0.3個百分點；住房開發貸款餘額為8.12兆，較去年同期增長20.7%，增速較3月底下降6.1個百分點；地產開發貸款餘額為1.37兆，下降6%，降幅較3月底縮小0.1個百分點。
58安居客房產研究院首席分析師張波表示，上半年，房貸增速持續回落主要受兩因素影響，第一，是銷量滯漲引發整體房貸增速乏力；第二，是大陸監管層對房地產資金監管力度的增強，雖然主要集中在房企，但對房貸規模也產生了間接影響。
中國銀行國際金融研究所研究員李赫指出，房貸增速的回落，或許還與第1季居民槓桿率快速提升，導致房貸再提升空間受限有關。
李赫進一步指出，截至第1季，居民槓桿率不僅上升趨勢未改，年增率還增加，再加上5月中大陸銀保監會發布關於開展「鞏固治亂象成果促進合規建設」工作的通知，叫停信託變相為不符條件的房地產項目融資輸血，可說是多方面因素使得第2季房貸增速繼續回落。
李赫表示，下半年大陸監管部門對房地產資金監管將呈現出升級態勢，預計在房地產調控趨嚴、房貸利率提升以及房地產銷售乏力的背景下，未來幾個月房貸增速將持續放緩，同時，隨著房企加速去化、加快回款，預計房地產市場將重回去年下半年的降溫態勢。
【巴西華人資訊網】
