巴西的房地產市場正在逐漸恢復生機。自七月起，已有6家建築商及開發商通過發行新股，籌集了38億黑奧，用來加速住宅和商業不動產的發展。
隨著基準利率（Selic）下跌（年利率在上周跌至5%），以及投資者們對該行業的興趣日益濃厚，房地產市場籌集的資金預計將在未來幾個月內翻倍。同時，不少建築商及開放商正在為上市做準備。
房地產行業情緒高漲對於巴西經濟來說是一件非常好的事情。根據Bradesco BBI銀行投資部負責人的說法：“從傳統上來說，房地產市場崛起代表著經濟的好轉。GDP有望重新恢復，不過增速較緩，但從長期來看是可持續的。”
有了這些資源，建築商們計畫開闢新的建設用地，尤其是在聖保羅地區。而這也恰恰帶動了工業領域的發展。根據巴西蓋爾道（Gerdau）公司總裁古斯塔沃（Gustavo Werneck）的說法：“在過去的幾周裏，房地產的發展同時帶動了鋼鐵的需求，相信未來水泥和其他原材料的需求也會上漲。”
據FGV/Ibre的分析師卡斯特羅（Ana Maria Castelo）稱，“這些建築目前還是局限於中高級住宅樓以及商業大樓。我並沒有看到房地產市場的發展勢頭像2007年那樣強勁，當時許多企業都開始陸續上市。”
一家諮詢公司認為，房地產行業復蘇僅限聖保羅市，因為辦公樓的長期空缺率已經在今年第三季度中有明顯的下跌，22.3%。而在裏約，仍有43%的辦公樓處於空缺狀態。
雖然還是有許多辦公樓正在建造，但是預期明年，聖保羅辦公室空缺率會繼續下跌。比如，競爭力較高的地區：Av.Faria Lima，空缺率僅有8%。這使許多企業在辦公樓尚未建立起時，就開始預定樓層。
在新科技以及該行業信貸增長的幫助下，建築公司最多可以縮短八個月的施工時間。其目的是為了吸引那些因收益較小，而放棄將錢投入固定收益的投資者。
根據央行的報告，今年利率有可能還會降低，這加強了投資者對房地產行業的興趣，也節省了時間。有了更多可利用的資源後，建築商對銷售收入的依賴也就減少了，從而可以加快建設速度。這樣一來，他們就可以儘早結清債務來賺取利潤，並開動新的業務。
編輯 / 王子眀
【巴西華人資訊網】
