2020年，聖保羅的高端寫字樓市場將呈現穩定趨勢，租賃買賣轉為賣方市場，有利於房地產商。就平均數據而言，聖保羅的樓房空置率正在下降。在Faria Lima，Juscelino Kubitschek和Itaim Bibi等黃金地段，租金已經出現高昂的跡象。
房地產諮詢公司高緯環球（Cushman＆Wakefield）的南美負責人塞麗娜·安特尼斯（Celina Antunes）表示：“聖保羅房地產市場正在升溫，但仍無法挽回在長達五年的經濟危機中失去的一切。”
高緯環球公司報告指出，2020年將會有四棟優質寫字樓的樓盤交易達成，其中只有一棟是在聖保羅寫字樓市場為黃金地段的Faria Lima，該建築名為Adalmiro Dellape Baptista，位於B32區域。該專案落實負責人拉斐爾·伯曼（Rafael Birmann）稱，這棟高檔寫字樓的市場估價為為12億美元。巴西經濟價值報（Valor）瞭解到這棟樓因在Facebook的2萬平方米進行預租而樓盤擴張，但並未得到拉斐爾·伯曼的證實。
去年，科技公司佔據了租賃市場。房地產諮詢公司Newmark Knight Frank的事務總監Eduardo Cardinali稱：“科技推動房產交易。” 拉丁美洲房地產資訊系統（Siila）諮詢公司總裁Giancarlo Nicastro補充道，金融公司也是租賃市場的大頭。2018年，共用工作空間引領了租賃市場風潮。
商業房地產代理Newmark的數據顯示，Faria Lima黃金地段包括Paulista，Pinheiros, Jardins, Juscelino Kubitschek, Itaim, Faria Lima, Vila Olímpia, Berrini和Chucri Zaidan等區域，到第三季度末，這些地區的樓房空置率為9.5%，而城市的平均空樓率為16.8％。這些數據尚未確定，但截至12月底，聖保羅市的空置率預測約為15％。由於經濟和改革的不確定性，樓盤交易集中在下半年。
Siila總裁Nicastro表明：“在已開發的地區，尋找空間變得越來越困難。” 他同時表示，寫字樓市場的前景光明，但是直接影響市場且需要長期關注的一個問題是：樓房租金低利率的情況是否會長時間內持續不變。
房地產基金顧問塞吉奧·貝萊薩（Sérgio Belleza）認為，未來幾年，給Faria Lima地區商業租賃價格施壓的因素之一為：在最後一次聖保羅市政府的拍賣中，擁有城建運營資格（Cepacs）的房地產商的建設能力。當時交易價格為17,601黑奧，較初始價格6,531黑奧溢價169％。
2019年，聖保羅房地產買賣市場火爆。高緯環球公司總裁塞莉娜認為：“市場的大門敞開，很多人在市場浪潮中得利。”她強調，利率下降使得租金收入回報更具吸引力。
12月初，世邦魏理仕顧問 CBRE公司總裁Walter Cardoso透露給巴西經濟價值報：從1月到10月，聖保羅房地產市場的買賣總額增加了58億黑奧，至年末可能達到77億黑奧。世邦魏理仕公司估計，包括里約熱內盧在內，2019年房地產市場交易額共計達到94億黑奧，高達2018年30億黑奧交易額三倍之餘。
編輯 / 王子眀
【巴西華人資訊網】
