巴西訊，據巴西媒體報導，新冠疫情帶來的長期甚至永久性的家庭遠端辦公（Home Office)以及經濟低迷的情況, 已導致各企業紛紛重新評估租賃辦公室所占區域的大小。隨著新冠病毒大流行危機的出現，在該商業寫字樓出租市場經過三年的升溫之後，如今的市場前景是空置樓盤數量將大幅增加。
房地產諮詢公司仲量聯行（JLL）估計，聖保羅市第一季度的空置高端商業物業空置比例為19.3％，到年底可能達到23％。可用率（包括閒置空間，但仍取決於是否遵守事先通知和復員空置率）應躍升至26.8％。
一旦確定了預測，在市場上“剩餘”的房地產百分比可能會超過上次衰退開始時在2016年底觀察到的比率。
仲量聯行辦公室部門主管莫妮卡·李表示：“與客戶交談時，公司認為沒有必要擁有那麼大的空間，有很多正在評估中，並且已經計畫退還一些空間。”
莫妮卡說：“從過去10年，15年的歷史序列來看，空缺率，就業率與GDP之間存在相關性。”她又說：“許多經濟領域受到疫情大流行的強烈影響。一些公司的商業模式將發生徹底的變化。”
然而，由於要長期關閉高端商業物業租賃合同，通常有嚴格的條款和罰款，因此僅在幾個月後和2021年才能看到部分辦公室的縮減。
除了減少許多業務的規模外，應導致辦公樓空置率增加的其他因素還有，除了新大樓的落成之外，預計今年全年還將推遲租賃。
諮詢公司紐馬克·奈特·弗蘭克（Newmark Knight Frank）預計，到2020年，聖保羅的新高端建築將交付31.2萬平方米的面積，比過去幾年（20萬平方米）的歷史平均水準高出50％以上。
來自里约的Kincaid Mendes Vianna Advogados律師事務所已經決定關閉位於聖保羅Itaim Bibi附近的辦公室。該律所合夥人卡蜜拉·門德斯稱，其想法是等待司法系統的重組，並根據新做法，租用更小的辦公空間。她說：“整個司法系統能夠很快適應新技術，這給我們留下了深刻的印象。”
她繼續說：“我們的營業額增加了，因為我們節省了機票，酒店價格，甚至節省了與大城市內較遠客戶交流的時間。” “法官歡迎我們參加線上聽證會，我們不離開家鄉就參加了遠程網上審判。”
編輯 /邱玉芳
【巴西華人資訊網】
