巴西聖保羅房產銷量增加12.7%，價格持續上漲
2020/10/28
根據巴西聖保羅住房協會（Secovi-SP）的一項新住宅物業的調查，聖保羅市房地產市場在9月份正在回暖。隨著需求的增加，最近幾周房價也隨著折扣的取消而上漲。
根據該協會的資料，上個月的商品房銷量達到5147套，比8月份（當月創下銷量紀錄）低18.9％。但即便這樣，仍同比增長19.2％。在過去的12個月裡，銷售總計49715套，同比增長12.7％。
9月份，新開發商品房6238套，比8月份低22.4%，同比增長40.4%。在過去12個月裡，共開發商品房56646套。比去年同期增長1.3％。
對於聖保羅住房協會（Secovi）主席羅勒·雅菲（Basílio Jafet）而言，這些指數證實了逐步開放經濟後，聖保羅房地產市場開始回暖。他說：“經濟活動仍在恢復。雖然9月房市走勢低於8月，但即便如此，九月仍是非常強勁的。”
雅菲說：“房地產市場回暖是由利率下降推動的，它讓需要住房的家庭能夠負擔得起分期付款的資金，同時，低利率還鼓勵了一些市場投資者進入。還有另一點，就是最新推出的新型貸款。目前，信貸市場大幅降低了利率，為客戶提供了更加成熟和多樣化的選擇。” 這對於開發商來說非常棒。
市場回暖，各項資料走高，供需兩旺的熱鬧場面，甚至使那些已經進入房地產市場40年的人都感到驚訝，例如：商人安東尼奧·塞丁（Antônio Setin），他是一家建築公司的創始人。他說：“當人們在五月份就開始購買房產時，我們認為這不可能是真實的。當時有數百萬的失業者，人們怎麼可能在經濟危機期間，有購房意願？但是我們忘記了現在的利率非常低，該水準已經創下了歷史最低。”
塞丁的建築公司已經決定在疫情隔離期間也加大推盤力度。原計劃在2020年底推出9座樓盤，但目前時間只夠推出4座。塞丁說：“我們已經恢復了土地購買，申請許可證，還有一些樓盤重啟。但由於時間緊缺，部分專案只能推遲到明年，但這並不是因為市場沒有需求。”塞丁的建築公司本月最後推出的商品房在維拉馬里亞納區域（Vila Mariana），目前該樓盤已經售出了一半的公寓。
“低價時代”已經過去
由於土地需求和建築材料的價格回升，一些主要房地產開發商預見“低房價的時代”即將過去。
巴西最大的房地產公司MRV創始人兼董事長魯本斯·梅寧（Rubens Menin）表示，該公司在疫情大流行開始時就採取降價促銷，但由於需求回升和原材料上漲，這種情況正在發生改變。
他在上周的一次活動中說：“起初，我們對房價進行了下調，削減了利潤。但這已經結束了，因為政策已允許開發商恢復利潤。”這位高管還表示，土地、鋼鐵、水泥甚至人工成本都有所上漲了。
在同一活動出席的Tecnisa(巴西住宅管理公司)主席約瑟夫·尼格裡（Joseph Nigri）說：“建材的價格不斷上漲，未來購買房產將變得更加昂貴。現在是購買住房的好時機。”
編輯 / 王小明
【巴西華人資訊網】
