新冠疫情造成租戶退還辦公室而採用居家辦公，聖保羅市及裡約市商業房產空置率飆升至歷史最高位
2021/01/17
巴西訊，據巴西媒體報導, 監測巴西房地產市場的Buildings諮詢公司進行的一項調查顯示，隨著新冠病毒大流行，巴西最大城市-聖保羅市的空置商業物業數量在整個2020年呈上升趨勢，並且這種趨勢仍在繼續。
所謂的房產空置率，是用於計算空置房屋的百分比。聖保羅市去年第一季度（新冠大流行前）的空置率為13.32％，當時呈下降趨勢。隨著新冠疫情的到來，該市的空置率躍升至17.29％。至去年第四季度，則高達自2019年第一季度以來的最高水準（17.47％）。該指數考慮了所有類型的辦公樓（A，B和C級）。
在里約熱內盧市，空置率從2020年第一季度的22.22％上升到該年度的最後一季度的24.05％，刷新了歷史新紀錄，超過了2017年第四季度的記錄（22， 99％）。在A級物業中，這一比例甚至更高，而高達39.98％。
根據建築物管理合夥人費爾南多的說法，空置辦公室數量的增加直接反映了新冠大流行帶來的危機，而增加了租戶退還辦公室和終止租賃合同的數量。
他說：“這是純粹的新冠疫情帶來的負面影響。在2020年第一季度，空缺率一度趨向下降到10％左右。然後新冠疫情爆發而打破了下降週期。現在，我們已經發生了這種反轉，而進入商業房產空置率上升週期”。
僅在聖保羅市，去年4月至12月租戶們就退還了共30.2萬平方米的辦公室，其中有10.1萬平方米的高端商業房產。
此外，新的大型商業大樓項目（例如Birmann 32大樓）的竣工，在法利亞.利馬大道地區增添近5萬平方米的高端商業房產供應，也增加了空置物業的比例。
去年發佈的一份報告顯示，長期甚至永久性的居家辦公以及疫情帶來的經濟危機促使各公司紛紛改變計畫，許多公司決定縮小辦公室佔用面積。
費爾南多說：“在我看來，退還辦公面積的公司中有50％是因為他們在居家辦公室模式中生存得很好，並將在一段時間內繼續這樣做。我不知道是否可以永久使用，但是許多人已經意識到居家辦公可以很好地運行。而另外50％是由於純粹需要現金而退還辦公室。”
根據巴西地理統計局（IBGE）的資料，去年11月份有730萬巴西人（占就業人口的9.1％）在遠端居家工作。十月份，這一比例為9.6％（760萬人）。
隨著空置面積的增加和租戶退還辦公室案例的增加，聖保羅市商業物業的平均租金在2020年幾乎沒有調整的餘地，甚至在不同地區急劇下降。
根據FipeZap諮詢公司的一項調查，截至去年11月的12個月中，聖保羅市商業物業的銷售和租賃價格下降了1.08％。聯交所的房地產投資基金指數（IFIX）於2020年結束時出現負11％的跌幅，反映出空置率以及違約率的上升。
關於對2021年的期望，Buildings諮詢公司的評估顯示，高空置率至少將持續到今年上半年結束。
編輯 / 王子明
【巴西華人資訊網】
