巴西1月租金通脹率上升1.82%，12個月內累計達到16.91%
2022/01/31
一般市場價格指數（IGP-M）通常被採納為租賃合同的參考標準，但頻受質疑。
一般市場價格指數（IGP-M），這個被稱為租金通貨膨脹的指標，在1月份再次加速，上升1.82%。本週五（28日）瓦加斯基金會（FGV）通報說，鑒於一月份的再次上升，該指數在12個月內累計上升16.91%。
1月的結果高於12月的記錄，當時上升了0.87%。儘管今年第一個月的增幅較大，但累計結果仍處於減速狀態。2021年1月，該指數在12個月內累計達到25.71%的高點。
彭博社諮詢的分析師曾預計1月該指數增長1.98%，一年累計達到17.12%。
根據瓦加斯基金會巴西經濟研究所（FGV/Ibre）的資訊，1月份的結果主要受到批發價格通貨膨脹的影響，這是由廣義生產者價格指數（IPA）衡量的，它占一般市場價格指數IGP-M的60%。
1月份，受鐵礦石價格上漲18.26%和大豆價格上漲4.05%的推動，廣義生產者價格指數（IPA）上漲了2.30%。巴西經濟研究所價格指數的協調人安德列·布拉茲（André Braz）指出，僅鐵礦石一項就占了該月IPA變化的52%。這些產品是以美元交易的，有利於出口。
一般市場價格指數（IGP-M）的組成部分中還包括消費者價格指數（IPC）和全國建築成本指數（INCC）。前者監測產品和服務的價格變化以及對消費者的影響，類似於IPCA，即巴西國家地理統計局計算的官方通貨膨脹。
1月份的消費者價格指數（IPC）變化為上升0.42%，低於12月份的0.84%。截至1月的12個月累計數字為9.33%。燃油價格的降低是指數降低的主要因素之一，特別是汽油，從12月的2.24%的漲幅滑落到今年第一個月的1.62%。
拉高消費指數的主要支出是這一時期的典型支出，如大學學費（增長4.22%）和高中學費（上漲4.65%）。
在全國建築成本指數（INCC）方面，1月份，三大類支出的增幅高於12月份。材料和設備上漲1.05%，服務上漲1.28%，勞動力上漲0.14%。在12個月內，全國建築成本指數（INCC）為13.70%。
如何商談租金
房地產經紀人、經濟學者和房地產代理人的建議是，儘量商談更合理的調整。
自2020年中期，一般市場價格指數（IGP-M）進入加速期後，一些房產管理人開始向業主建議使用廣義消費者價格指數（IPCA）作為合同的參考。他們也開始鼓勵使用其它指數進行商談。
一般市場價格指數（IGP-M）的構成也開始受到質疑，因為該指數計算中的最大權重與房地產市場甚至與民用建築沒有關係。
今年年初，瓦加斯基金會推出了一個新的指標，有可能取代IGP-M指數，或者至少向市場提供一個用於合同談判計算的指數。
它被稱為住宅租金變化指數（Ivar），評估巴西四個首府城市（聖保羅、里約熱內盧、貝洛奧裡藏特和阿雷格里港）的資料，並觀測租戶和房東所簽訂合同中的價格變化，而不是像其它調查中那樣只觀測租賃廣告上的價格變化。
編輯 / 王子明
【巴西華人資訊網】
