高通脹和購買力下降讓巴西樓市停滯不前
2022/05/27
巴西建築業商會主席表示將與經濟部會面，討論如何幫助促進行業發展。
巴西建築業商會（CBIC）於週一（23日）發佈了全國196個城市的房地產行業數據，這些數據顯示今年第一季度與去年同期相比保持穩定。
住宅專案推出總量下降了2.6%，共計53,072套，而銷售量增加了1.4%，達到73,923套。與2021年第四季度的比較顯示，住宅專案推出總量的變化比較突然，下降了42.5%，由於季節性影響，這個調查結果屬預料之中。
在截至3月份的過去12個月中，總共累計推出住宅293,976套，比上一時期增長19.9%，總共售出289,466套，增長率達到6.2%。到3月份為止，登記的住宅庫存為245,938套，需要10.2個月才能全部售出。與2021年初相比，這一數據上升了5.3%。
巴西建築業商會強調，在過去幾個季度中，“黃綠之家（CVA）”住房計畫推出的住宅套數出現了下降。從2020年初占總推出量的57%，下降到今年第一季度的42%。“黃綠之家”計畫是由聯邦政府創建的一個住房計畫，以取代以前的“我的生活我的家”（Minha Casa Minha Vida）計畫。
據負責收集和整理建築業商會數據的布萊恩戰略情報 (Brain Inteligência Estratégica)公司的合夥董事法比奧·阿拉烏若（Fábio Araújo）稱，如果“黃綠之家”住房計畫的推出套數所占比例保持不變的話，市場住宅的推出套數會比本季度報告的53,072套多推出44,000套。
建築業商會認為這類住宅專案推出套數出現下降是由於民用建築材料價格上漲，因通貨膨脹而造成的家庭購買力下降，以及企業家們對地產領域缺乏信心造成的，影響了新地產專案的推出。
為了扭轉這種局面，建築業商會認為有必要對“黃綠之家住宅計畫”進行修改。商會主席馬丁斯（José Carlos Martins）指出，有必要批准新的補貼標準，但他同時也強調重新審查信貸擔保基金（FGC）各項條件的重要性，提高非正式工人購買房屋可以承擔的還款額度。馬丁斯表示，巴西建築業商會本周將與經濟部會面，討論這些問題。
商會對建築材料價格持樂觀態度。在降低鋼鐵進口稅後，預計鋼材的價格將不再以同樣的速度上漲。商會同時表示他們將對其他建築材料的價格問題可以採取什麼措施進行討論。
商會副主席塞爾索·佩德魯奇（Celso Petrucci）認為，因美元匯率降低的因素，以及下半年起基準利率Selic可能下降的影響，全國建築成本指數（INCC）的增長率會降低，目前過去12個月的累計指數為11.54%。
對於今年來說，商會預計住宅房產的銷售和推出數量與2021年相比將保持穩定，這對建築行業來說是積極的，但也取決於“黃綠之家”住宅計畫是否能作出一些修改。如果該住宅計畫保持不變的話，那麼使用“巴西儲蓄和貸款體系”（SBPE）的其他類型的住宅消費和推出數量的增加，將無法抵消“黃綠之家”住房計畫的業績下降在銷售量和推出量數據上產生的影響。
編輯 / 王子明
【巴西華人資訊網】
