雪上加霜：巴西房租上漲幅度幾乎達到通貨膨脹的兩倍
2022/08/02
小戶型是房租漲價後的一個選擇。租客們還開始選擇一些以前不那麼受歡迎的街區以及物業服務不全面的社區。
不斷上升的利率使巴西人置業的夢想更加遙遠，也使房產租賃市場更加火爆。許多在疫情期間搬到內陸小城市生活的人們又回到大城市工作，也促使房屋租賃市場進一步擴大。根據FipeZap+指數，自今年1月以來，房屋租金平均上漲了9.49%，幾乎是同期通貨膨脹率（5.49%）的兩倍。
而在某些首府城市，租金的上漲幅度甚至更大。戈亞尼亞（Goiânia）的漲幅高達 19.55%，弗洛裏亞諾波利斯（Florianopolis），18.6%，薩爾瓦多（Salvador），15.26%。雖然漲幅增加，但這些城市每平米租金價格仍低於聖保羅和裏約等城市，聖保羅為每平米43雷亞爾，裏約為35雷亞爾。自1月以來，裏約的租金已經上升了10.8%。
DataZap +的經濟學家佩德羅·特諾裏奧（Pedro Tenório）指出，自去年10月以來，租金價格一直在上升，今年的上漲幅度隨著疫苗接種的推進、勞動力市場的復蘇而加速。這使房東們有機會將通貨膨脹的壓力轉嫁給租戶。
隨著利率從2021年中期的2%上升到13.25%，許多原本已經決定購房的巴西人，因為貸款成本高昂以及違約風險提高而推遲了購房計畫。在重新進行各種計算之後，他們又回到了租房者的行列。
裏約住房聯盟（Secovi Rio）副主席萊昂納多·施耐德指出：“人們在克制著，避免承擔高利率下的、大選情況下的長期貸款責任。而投資收益與現金支付獲得的優惠相當。把錢放在每年收益率至少為12%的投資專案中，用獲得的收益來支付租金更為划算。”
在很多城市經營著十幾萬套房產的Apsa公司房產經理卡瓦裏奧（Jean Carvalho）認為，因為通貨膨脹，人們的實際收入降低，推遲購房計畫。隨著疫情好轉，許多人從內陸城市返回大城市工作。這些都是推動房產租賃市場升溫的因素，也是促使房屋空置率下降的原因。
對房產租賃市場數據進行的研究證實了這一評估：今年5月份的房屋空置率為13.8%，相當於疫情前的水準。而在疫情最嚴重的時期，空置率達到20%，每五個房產中就有一個是無人居住的。
隨著租金價格的上漲，許多家庭都在尋求面積更小的住所。租客們還開始選擇一些以前不那麼受歡迎的街區以及物業服務不全面的社區。在聖保羅，市中心的房子變得更加搶手，只有一個房間的房屋報價也在上漲。
Lello房地產公司的負責人拉斐爾·西爾維斯特（Raphael Sylvester）認為，在沒法控制房租上漲的情況下，解決方法就是將選擇範圍擴大到以前不在計畫中的地區。“這是一個自然的趨勢。收入受損、貸款受限……唯一的選擇就是尋找適合你的、價格更實惠的地區。”
Quinto Andar房產公司的數據經理雷伊思（Thiago Reis）介紹說，市場上小型房產的需求更大，價格更高。而且市場上出現了回歸市中心的趨勢，人們更希望住在公共交通和工作單位附近。
因為房產租賃價格高漲，學生公寓式住宅（Flat）也成為一種選擇。雖然這種住房空間非常緊湊，租金也不便宜，但它傢俱設施齊全，還提供清潔服務和一些共用空間，如公用廚房。
編輯 / 王子明
【巴西華人資訊網】
