巴西今年房地產價格持續上漲，銷售保持穩定
2022/08/17
巴西建築業商會（CBIC）週一（15日）發佈的預測顯示，受巴西高通脹率的拉動，房地產價格應該會呈現持續上揚的趨勢。儘管如此，社會對房地產的需求仍將保持增長的趨勢。對於房地產行業來說，2022年的銷售業績可能會僅次於樓市火爆的2021年。
巴西建築業商會主席馬丁斯（José Carlos Martins）介紹說：“我們預測今年的GDP會增長3.5%，也就是說，國內生產總值的增長，會拉動整個生產鏈的發展，以及就業機會的增加。我們希望巴西社會能夠明白，建築業是巴西經濟的重要支柱，是推動可持續增長的堅強後盾。”
調查指出，2022年第二季度，新開盤數量環比增長4%，但今年上半年的整體開盤量則同比下降了6%。過去四個季度的平均開盤數為7.52萬套，第二季度的開盤數則達到6.39萬套。
從地區來看，今年第二季度開盤數最多的是東南部地區，共計37662套，環比增幅為26.3%；南部地區以10336套的開盤數位居第二，但環比下滑了23.4%；排在第三位是東北部地區，數量為9076套，環比減少了23.7%；隨後是中西部地區，開盤數為4818套，環比微增0.1%；北部地區開盤數為1986套，環比增幅高達67.5%。
從銷售的角度來看，今年上半年的銷售量同比增長1.4%，保持穩定，體現出市場對購買房地產的興趣和需求。馬丁斯指出：“需要注意的是，從2017年以來，房地產的銷售和開盤數量持續增長，到2021年下半年則開始保持穩定。”商會房地產行業委員會的主席佩德盧奇（Celso Petrucci）則認為：“巴西市場對住房的需求是持續的，儘管經濟適用房在此前六個月的銷售有所下滑，但成交的房地產向類似於經濟適用房的產品出現了遷移，表明了這類市場的韌性。”而且，其他高端房產的良好表現，則彌補了經濟適用房在銷售量和開盤數上的損失，使得樓市銷售保持了穩定，這與年初分析人士的預測完全不同。
馬丁斯認為，今後一段時間，越來越多的購房者會使用工齡擔保基金（FGTS）來辦理房貸按揭，這從一定程度上抵消了收入下降的影響。巴西房地產信貸和儲蓄機構協會（Abecip）的監測顯示，2022年通過巴西儲蓄和貸款系統（SBPE）辦理房貸的數量同比將下降12%，但通過工齡擔保基金貸款的數量則會增加31%。
馬丁斯還介紹說，商會正在同主要的總統候選人進行溝通，希望新一屆政府能夠推出自住房產貸款利息部分抵扣所得稅的政策，美國就是採用這種方法促進了房貸規模的增長。
編輯 / 王子明
【巴西華人資訊網】
