因建築成本飆升，聖保羅市的“我的住家，我的人生”大眾住宅計畫專案的平均房產面積在五年內減少了 5.3 平方米
2023/02/20
巴西訊 據巴西媒體報導，根據聖保羅市房地產買賣和管理公司聯盟的資料，聖保羅市的“我的住家，我的人生“（Minha Casa、Minha Vida）（或 ”黃綠色之家 “ – Casa Verde Amarela）大眾住宅計畫專案的平均房產面積在五年內減少了 5.3 平方米。
在2018年，這些開發項目的平均房產使用面積為40.9平方米。 2022 年下降到 35.6 平方米。
在聖保羅市這個擁有全巴西最貴平米街區最多的城市裡，提供上述“我的住家，我的人生“大眾住宅計畫項目市場的開發商只有四家，分別是：Cury、MRV、Plano & Plano 和Tenda。 其中，推出房產平均面積縮減最多的是Plano & Plano這家開發商，從 2017 年的 40.2 平方米平均下降到 2022 年的 33.3 平方米。
據該公司開發總監雷妮稱，推出的公寓規模下降的主要原因是家庭的可支配收入。 據她說，有兩個因素可以解釋這個問題：國家建築成本指數（INCC）的增加增加了單位建築面積的成本價值；以及高利率和收入惡化使融資更加昂貴。
建築總成本在 2020 年至 2022 年間上漲了 35.37%。但是，根據 FGV 基金會建築專案研究員安娜 的說法，在該指數中，有些組成部分的漲幅更為顯著。
她表示，建材材料價格在此期間上漲了近 60% (57.97%)。 如果我們進一步分解行業資料，就有可能發現更大的跳躍。 例如，螺紋鋼（建築用鋼板）的價格就是這種情況，上漲了 80.7%。
然而，去年推動建築價格上漲的是勞動力價格的上漲。她說：“所有這些都對工程預算產生了影響，並擾亂了公司。如果我們考慮這個財產價值有限的項目，這是一個更複雜的問題”。
該專家表示，上述成本因素對中高端房地產市場的影響較小，因為更容易將成本轉嫁到房產的最終價格上。 對於“我的住家，我的人生“這類大眾住宅計畫，這種成本轉嫁方式不起作用，因為違反了政府允許的上限，或者因為申請家庭沒有錢支付更高的費用。
編輯 / 王子明
【巴西華人資訊網】
