新盤上市造成聖保羅寫字樓空置率上升
2023/07/22
6月份，聖保羅寫字樓的空置率略有上升，專家認為，這主要可能是二季度交付的新房稀釋了需求。
根據紐馬克諮詢公司的測算，今年第二季度聖保羅的寫字樓空置率為24.75%，比第一季度上升0.75個百分點。另一家行業諮詢公司JLL的資料則顯示，空置率在三個月內上升了2.4個百分點，達到25.6%。
不過，4月至6月間，聖保羅新交付的高端寫字樓面積為10.75萬平方米，而第一季度這個數字為零。據介紹，這是自2021年第三季度以來，交付面積首次超過10萬平方米。
紐馬克的資料還顯示，高端寫字樓的平均租金上漲了91.77黑奧/平方米，而此前兩年租金都在87到89黑奧之間徘徊。不過，分析人士認為，現階段並未顯現出租金上漲的趨勢，租金均價暫時性走高，主要是新盤價格較高，另外一些高尚樓宇退租後重返市場造成的。例如，法裡亞利馬大道（Faria Lima）的一座銀行大樓在第一季度就出現了這種情況，此類高檔樓盤每平方米租金可達350黑奧，但很快就會被市場消化掉。
加拿大地產商布魯克菲爾德（Brookfield）是巴西最大的寫字樓業主，擁有64萬平方米建成的寫字樓和12萬平方米在建面積。該公司巴西負責人羅伯特·佩隆尼（Roberto Perroni）表示，公司今年簽約的租賃面積達2萬平方米，另有3.5萬平方米正在合同起草階段。儘管需求轉旺，但租戶做決定的時間卻比以往要慢。據介紹，不少企業已經在考慮恢復每週五天到辦公室上班的工作模式。
麥肯錫本月發佈的一份報告指出，分析美國、德國、法國、西班牙、英國、日本和中國的24個城市資料發現，從2019年到去年10月，寫字樓的佔用率下降了30%。該諮詢公司預測，在適度的場景下，2030年對寫字樓的需求將比疫情之前減少13%，直接損失為8000億美元。在最差的場景下，需求下降幅度會達到38%。
編輯 / 王子明
【巴西華人資訊網】
