巴西房租能下降嗎，市場綜合指數一年來下跌7.7%
2023/08/01
巴西的市場綜合價格指數 (IGP-M) 7 月份出現新的通貨緊縮，近12個月累計跌幅7.72%。目前這會對房屋租賃合同產生什麼影響？
理論上，8月份的的租約可以下降7.72%的更新調整。該百分比對應於市場綜合價格指數（2022 年6月至2023年6月）的12個月變化。
巴西市場綜合價格指數是用於合同調整的主要指數，但不是唯一的指數。隨著疫情期間這一通脹指數的上升，許多合約開始考慮通過衡量國家官方通脹的指數IPCA進行調整。
市場綜合價格指數被稱為租金通脹，因為它經常被用來重新調整住房合同。該指標還用作服務公司合同的指數，例如電力、電話、教育和健康計畫。
該指標通常受到房地產市場的青睞，因為資訊披露是在參考月份內進行的。市場綜合價格指數是根據生產和消費價格以及土木建築成本的變化計算的指數。該指標2023年累計下降5.15%。
租金的下降取決於當時房東和租房人之間的合同，如果合同規定了另一個租金價格更正調整指標，則房東沒有義務接受租房人提出的租金減免要求。例如，巴西國家官方通膨指數IPCA記錄的截至6月的累計12個月內變化則為3.16%。
重要的是要記住，租金調整只能在合同周年日進行。例如，如果您是去年9月簽訂的合同，則無論何種調整，都只能在2023年9月進行。
如果是商議租金價格調整事宜，消費者始終是與房東或房地產進行談判。租金價格通常不僅與通貨膨脹率掛鉤，還與市場供需掛鉤。
編輯 / 王子明
【巴西華人資訊網】
