巴西樓市行情持續火爆，上半年新房銷量增長一成
2023/09/28
2023年前6個月期間，巴西全國各大主要房地產商銷售出的新房數量較上年同期增長9.8%，達到6.89萬套，就售出的新房價值金額而言，該行業上半年較去年同期增長了12.2%，創造了193億黑奧的銷售收入。
根據巴西Abrainc-Fipe機構指標報告的統計資料（該指標對巴西房地產開發商協會(Abrainc)的20家公司進行了調查統計），中高標準類的新房市場脫穎而出，推動了銷售總量和銷售金額的增長。即使在巴西國內利率高企的情況下，與2022年上半年相比，今年上半年期間，中高標準類的房產的銷售量仍然較同期增長了22.8%，銷售額增長了9.8%（達到88億黑奧）。另一方面，巴西的高基準利率Selic影響了新房的開盤數量，新房推出數量總體下降了13.8%，其中中高端級別新房開盤數量下降了59.4%。
巴西房地產開發商協會Abrainc主席路易士（Luiz França）認為，較高的基準利率Selic（三年內兩次削減後，目前為12.75%）是影響該行業發展的主要障礙。“2023年上半年，儘管新房推出量有所下降，但巴西房地產市場的銷售量仍顯著增長。我們需要尋求替代方案來降低中等收入買家的融資成本。這樣，房地產市場將繼續面臨創造就業機會和應對住房短缺的挑戰”，路易士指出。
現在許多房地產商更多的投資中商端樓盤的開發，重點關注高收入消費者，這樣可以減少對融資的依賴。Minha Casa Minha Vida(MCMV)類經濟適用房類銷售的增長也對銷售額的增長做出了貢獻，按銷量計算，屬於該類別的經濟適用房銷量在今年產半年期間增長4.2%，達到4.71萬套，按銷售額計算，增長13.1%，達到100億黑奧。
近幾個月來，負責銷售MCMV類經濟適用房的房地產商一直在提高推出的該類別新房和公寓的價格，以此彌補因受新冠疫情影響而出現的銷售利潤下滑。資料還顯示，以提供補貼和擔保相結合的方式為中低收入家庭提供住房所有權為目的的，巴西的主要經濟適用房計畫Minha Casa Minha Vida（MCMV)做出了相應的調整。他表示，由於政府對該計畫做出的調整，未來幾個月經濟適用房銷售市場將出現大幅增長，該計畫增加了對購房者的補貼，降低了貸款利率，並將此類經濟適用房樓盤價格上限提高至35萬黑奧，從而允許更多房產歸納入該經濟適用型類別住房範疇，推動更多的中低收入消費者購買。在今年上半年期間，MCMV計劃經濟適用房的新樓盤數量增長17.2%，總計39500套，金額增長64.3%，達到87億黑奧。
編輯 / 王子明
【巴西華人資訊網】
