2025年，聖保羅市房地產市場的新房推出量明顯增長，但銷售節奏相對放緩，導致未售公寓庫存持續攀升。
“我的家，我的生活”（Minha Casa Minha Vida）經濟適用房住房計畫再次成為巴西房地產市場的推動力。相比之下，中高端住宅板塊因按揭貸款利率居高不下而面臨困境，銷售下滑，這也成為新房庫存上升的主要原因。
上述資料來自聖保羅住房協會（Secovi-SP）近日在新聞發佈會上公佈的市場調查。2025年住宅項目開盤量較2024年增長34%，共推出了13.97萬套新住宅（含獨棟住宅和住宅公寓）；同期銷量增長9%，達到11.3萬套。從金額來看，新項目總值增長40%，達到816億黑奧；銷售額僅增長3%，至588億黑奧。
2025年的銷售去化率（即已售單位占可售庫存的比例）為12.3%，下降了0.9個百分點。由於新盤數量超過銷量，新房庫存（包括期房、在建專案和新建成住宅）一年內增加40.3%，達到8.52萬套。
按當前銷售速度計算，這一庫存可滿足經濟適用房約8個月的需求量，而在中高端市場則可支撐約11個月，因其銷售週期通常更長。
連續又一年，“我的家，我的生活”仍巴西房地產市場增長的核心引擎。2025年，該住房計畫下的開盤量和銷售量均增長約30%，達到8.53萬套（占總量61%）；銷量增長25%，至7.2萬套（占總銷量63.7%）。去年在聖保羅市，“我的家，我的生活”計畫專案下公寓的平均售價為每套26.55萬黑奧。
與此同時，中高端住宅板塊的新盤數量增長41%，至5.43萬套，但銷量下降11%，至4.09萬套。該細分市場的平均房價約為每套110萬黑奧。
編輯 / 王子明
【巴西華人資訊網】
