在巴西國內高利率、購買房地產貸款難、國內房產需求旺盛以及後疫情時代等因素的綜合作用下，巴西國內主要城市的房產地租金價格持續上漲，其中住宅租金價格在9月份出現較8月份環比上漲0.96%。
巴西經濟研究所基金會（FipeZap）根據其調查研究的巴西25個城市的資料表明，自今年年初以來，住宅租金價格已累計上漲13.26%，而在過去12個月中，漲幅累計為16.16%，遠高於巴西國內通脹率（5%左右）。
FipeZap基金會的調研指數協調員阿裡森（Alison Pablo de Oliveira）表示，巴西國內住宅租賃需求持續火爆。目前巴西國內的高利率阻礙著巴西家庭購買自己的住宅房屋，另外家庭收入標準不符合銀行的購方貸款批准要求，每月的分期付款金額也不符合許多巴西家庭的預算。阿裡森解釋說，這增加了對住房租賃的需求，但是目前巴西房產市場趨執是用於房賃的房產源資供應不足，進一步的促升房租價格。
今年的房租價格上漲是在去年價格上漲16.5%的基礎上實現的，這是自2011年以來的最大漲幅。傑圖裡奧 瓦爾加斯基金（FGV）消費者價格指數(IPC)協調員安德列（André Braz）表示，巴西國內的租金價格持續上漲給通脹帶來壓力。在聖卡塔琳娜州的弗路里厄諾普利斯市和果亞斯州的戈亞納市，截至9月份的累計的住宅租金漲幅已達到近30%。就兩個城市而言，家庭收入的增加是推動租賃市場價格上漲的主要因素。另外，只要貸款利率保持在高水準，高於未來幾個月的通脹預期，這種租賃價格持續上升的情況就不會改變。現預測，到2024年，巴西的Selic基準利率仍將在9%左右。換句話說，不能指望未來幾個月住宅租金會出現下降。
巴西平均住宅租金價格為每平方米41.51黑奧。在接受調研的州府城市中，住宅租金價格最高的是聖保羅市，平均價格為50.69黑奧每平方米，聖卡塔琳娜州的弗路里厄諾普利斯排名第二（50.46黑奧每平方米）、貝南布寇州的累西腓市（46.33黑奧每平方米）、里約熱內盧市（44.06黑奧每平方米）、巴西利亞聯邦行政區（40.36黑奧每平方米）、米納斯州的貝洛奧裡藏特（35.37黑奧每平方米）和帕拉那州的庫裡提巴（35.37黑奧每平米） 。
調查中9月份住房租金價格最低的城市包括謝阿拉州的福塔雷薩（每平米平均27.59黑奧）、南大河州的阿雷格里港（30.77黑奧每平方米）、巴伊亞州的薩爾瓦多（32.10黑奧每平方米）和戈阿斯州的戈亞納（33.05黑奧每平方米）。而且，資料顯示擁有一居室和一個廳的公寓與住宅的租金價格在各房型中的漲幅最大，此類住宅房型的房租價格平均漲幅達到19%。
編輯 / 王子明
【巴西華人資訊網】
