在房地產銷售恢復和利率開始出現下降趨勢的一年，2023年巴西各大房地產行業公司在聖保羅證券交易所的市值增長了64.6%，總計達到457億黑奧。推動這種巴西房地產業大幅增長的原因之一是在聯邦政府的推動下，“我的家，我的生活”（Minha Casa、Minha Vida)經濟適用房專案的房屋價格上限從原先規定的26.4萬黑奧調升至35萬黑奧。
另外，巴西聯邦儲蓄銀行(Caixa Econômica Federal)延長融資貸款分期期限也起到了一定的推動作用，目前已從360個月延長至420個月的分期。因此，2023年市值增長最快的公司（按百分比計算）是專注于經濟適用房的Tenda、Plano&Plano和Moura Dubeux，以Tenda開發商為例，增長幅度達到327%。
Terra Investimentos投資機構分析師路易士·諾瓦斯(Luis Novaes)認為，巴西各大建築公司的積極表現反映了該行業近年來經歷的最佳增長時期，也反映了未來幾年的良好前景。“基本利率下降週期的預期為未來幾年的收入提供了更好的前景，除了財務費用對公司業績的影響較小之外，人們的收入也增加了，發放信貸的要求也降低了。“， 他說。Novaes 表示：“被納入經濟適用房的價格標準上的變化也對參與社會計畫的公司產生了重大影響，使這些公司的發展前景更加樂觀，利潤復蘇並增加了銷量。”
從絕對的市場價值來看，巴西房地產開發商Cyrela民用建築公司是去年在聖保羅證券交易所市值增長幅度最快的開發商。該公司的市值在該領域處於領先地位，去年年初市值為49億黑奧，截至去年12月底，該公司市值已超過90億黑奧。
在Cyrela房地產開發商集團財務總監米格爾（Miguel Maia Mickelberg）看來，公司在股市上的升值既得益于巴西及全球宏觀經濟環境的改善，也得益于開發商2023年取得的財務業績。
米格爾表示：“正如已公佈的2023年第三季度資料所示，該公司的銷量和新房開盤量顯著增長，與2022年同期相比分別增長了11%和16%。”2023年，根據1月至9月的資料，該公司總共推出了價值達70億黑奧的新房產品，較2022年前9個月增長12%。在該期間內，該公司淨利潤從6.01億黑奧增長至6.94億黑奧。
儘管Cyrela開發商在高檔住房領域被廣為人知，但它還有其他類型的房地產產品，其價格範圍更平易近人。在該公司其中一個品牌Living推出的中高檔公寓產品中，價格從35萬黑奧至120萬黑奧不等，而Cyrela公司的品牌Vivaz的主打產品為“我的家，我的生活”（Minha Casa、Minha Vida）計畫定制的經濟適用房，提供價值最高為35萬黑奧的產品。
就銷售出的公寓數量而言，Vivaz品牌是該公司最主要的增長引擎，2023年第三季度，該品牌為“我的家，我的生活”（Minha Casa、Minha Vida）經濟適用房計畫推出了2290套公寓，而去年同期為635套，這些項目每平方米的平均價格為6299黑奧。
巴西的一些分析師預計，2024年對整個房地產行業來說將是積極的，在巴西經濟適用房計畫的激勵下，面向低收入人群的此類產品將繼續大量推出，開發商的財務狀況也會因此有所改善。“2024年，隨著基準利率的持續下調，加上通脹得到控制和經濟繼續出現增長，巴西房地產行業的前景是樂觀的，”他表示。“在今年下半年結束時，我們可能會看到購房貸款成本的下降，這可能對開發商來說是一個有利因素。”
編輯 / 王子明
【巴西華人資訊網】
