在巴西聖保羅市的莫卡（Mooca）和佩爾迪澤斯（Perdizes）等區，公寓大樓建築工地遍佈每個角落，這充分說明了聖保羅房地產市場近期的強勁增長勢頭。根據Brain Inteligência Estratégica諮詢公司的，聖保羅州首府聖保羅市的房產銷售總量在截止至今年3月份的12個月內首次突破了10萬套大關，與之前的12個月相比，同比增長了25%。
高需求促成了聖保羅市公寓大樓銷量的大幅增長，即使是傳統上的商業區，也有了越來越多的住宅開發專案。例如，Santo Amaro就出現了這種情況，這裏有Largo 13商業街區（相當於25街）。該地區是第四個銷售量最高的區域，也是開盤量最高的街區之一。房地產市場經濟學家、Brain公司首席執行官法比奧-塔德烏-阿勞霍（Fábio Tadeu Araújo）認為，Santo Amaro正在從住宅區向多功能區轉變，這是非常積極的。
在這種情況下，另一個比較突出的地區是聖保羅東部的傳統街區莫卡Mooca，這裏仍有許多工廠和倉庫，多年來一直受到房地產市場的關注。過去，該街區曾是一些巴西富裕家庭的居所，他們在此建造了豪宅，現在該地區也開始建造高端公寓建築。
根據Brain公司的研究顯示，如今莫卡Mooca是聖保羅市房地產住宅銷售量最大的區域，12個月內共售出3540套公寓。同時聖保羅市東區也是在此期間推出新標準公寓最多的地區。
聖保羅市新的總體規劃對提高該區的人口密度起到了根本性的作用。去年的規劃修訂刺激了地鐵附近的房地產業開發，有利於部分街區的發展。莫卡區房地產發展取得穩步增長的另一個積極因素是該區的土地供應量充足，這使得更多的公寓專案得以被推出。
對於TREE – The Real Estate Environment諮詢公司的合夥人兼所有者丹尼奧Daniel Diniz Sznelwar來說，除軌道交通外，其他因素也對該地區的變化起到了一定作用。莫卡Mooca正在經歷從工業區到住宅區的轉變，這主要歸功於最近一系列促進該地區經濟和社會發展的措施，例如建造“我的家，我的生活”經濟適用房。
巴西傑圖利奧-瓦加斯基金會教授、經濟學家雷南-皮耶裏（Renan Pieri）認為，近幾個月來聖保羅市房地產行業增長的一個重要因素是基準利率的下降。他說：“利率的下降可以促進房地產市場的發展，因為它使有購房意願的消費者更更容易獲得融資信貸，所需成本更低，降低了貸款分期付款的成本，使人們更容易在家庭預算範圍內購買房產。”
Vectis Gestão公司的合夥人瑟若爾Sergio Tormin指出，失業率下降也是促使房地產銷量增長的另一個相關因素。巴西地理統計局的數據顯示，巴西的失業率從2021年第一季度的14.9%降至截至2024年4月的7.5%。他說：“隨著就業人口的增加，人們會有更大的信心和更多的可支配收入來購買房產。”
編輯 / 王子明
【巴西華人資訊網】
