據巴西媒體報導, 總統盧拉本周批准了一項新法律，將一些特定經濟領域的企業工資稅減免期限延長至年底，並推出了補償收入損失的措施。
但在新法中，也夾雜包括個人和公司更新其房地產申報價值並繳納資本利得所得稅的可能性（而非義務）。在某些情況下，納稅人可能會獲得這筆資本利得所得稅額的折扣。
資本利得（即資本收益）是房地產的購買價格與銷售價值之間的差額。示例：如果業主以 100,000 黑奧購買房產，然後以 300,000 黑奧出售，則資本收益為 200,000 黑奧。根據巴西傳統規則，房產價值僅在出售時更新。
現在，根據新法律，納稅人將能夠在 12 月中旬之前更新其房地產財產的價值，來繳納應繳利得稅稅款。新法律仍然取決於聯邦稅務局公佈的監管實施細則。
財政部長費爾南多·哈達德及其前任、仍在博索納羅政府的保羅·格德斯此前已經討論過這項措施。然而，並沒有進一步採取行動。
對於那些打算出售住宅房產並在 180 天內用這筆錢購買另一套房產的人來說，這一更新並不有利。在這種情況下，資本利得可免征所得稅。此福利每五年可以使用一次。
對於擁有單一房產並以高達 440,000 黑奧的價格出售的個人來說，此更新也不值得。在這種情況下，只要納稅人在過去五年內沒有出售過其他財產，也可以豁免利得稅。
在巴西，房地產還具有資本收益隨時間減少的利得稅折扣因數（fatores de redução do IR sobre ganhos de capital）。 會計師威靈頓表示，在這種情況下，稅基每年減少 4.2%。業主購買房產的時間越長，利得稅稅值折扣就越大。
根據巴西傳統規則，個人所得稅稅率從 15% 到 22.5% 不等，具體取決於財產的價值。見下文：
價值 500 萬黑奧以下的房產為 15%；
500萬黑奧以上至1000萬黑奧以下的房產為17.5%；
1000萬黑奧以上、3000萬黑奧以下的房產為20%；
價值超過 3000 萬黑奧的房產為 22.5%。
反過來，除了 9% 的 CSLL 稅外，公司還需繳納 15% 的所得稅，根據公司規模，可能還需繳納 10% 的附加稅。
根據本周批准的法律規定：
對於公司，將根據財產當前價值與購買價格之間的差額徵收 6% 的所得稅和 4% 的 CSLL。
對於個人，稅率為 4% 所得稅。
新法律還引入了考慮財產銷售期限來調整資本利得中支付的所得稅金額的規則。
會計師表示，任何在 36 個月（三年）內出售房產的人不僅需要繳納正常的資本利得所得稅稅率，而且如果他們進行了更新，還將損失 2024 年繳納的稅款。
對於今後3年至15年之間的銷售，2024年更新中繳納的稅款的一部分可用于扣除應繳金額。請參閱下麵的得稅折扣因數（fatores de redução do IR sobre ganhos de capital）百分比：
如果更新後 36 個月內發生銷售，則為 0%；
如果銷售發生在更新後 36 個月至 48 個月內，則為 8%；
如果銷售發生在更新後 48 個月至 60 個月內，則為 16%；
如果在更新後 60 個月至 72 個月內發生銷售，則為 24%；
如果銷售發生在更新後 72 個月至 84 個月內，則為 32%；
如果銷售發生在更新後 84 個月至 96 個月內，則為 40%；
如果銷售發生在更新後 96 個月至 108 個月內，則為 48%；
如果銷售發生在更新後 108 個月至 120 個月內，則為 56%；
如果銷售發生在更新後 120 個月至 132 個月內，則為 62%；
如果在更新後 132 個月至 144 個月內發生銷售，則為 70%；
如果銷售發生在更新後 144 個月至 156 個月內，則為 78%；
如果銷售發生在更新後 156 個月至 168 個月內，則為 86%；
如果銷售發生在更新後 168 個月至 180 個月內，則為 94%；
如果更新後 180 個月內發生銷售，則為 100%。
會計師威靈頓表示，今年更新房產價值對於擁有收購成本遠遠低於市場價值且在短期和中期沒有銷售計畫的資產的個人和法人實體來說可能是有利的。
他說：“一般來說，這些都是二手房產，最終可能會被出售，但這不是當前的意圖。即使在這些情況下，也很難衡量更新是否真正值得，因為更新的價值財產可能會隨著時間的推移而波動。”
編輯 / 王子明
【巴西華人資訊網】
