巴西聯邦儲蓄銀行（Caixa Econômica Federal）於10月中旬宣佈，將對通過使用巴西儲蓄和貸款系統（SBPE）資金進行房地產融資的規則進行修改，這些修改將於11月1日起正式生效。
此次房產購買貸款融資的規則變化包括要求購房者支付更高比例的首付款。鑒於巴西民眾對房地產購買的需求不斷增長，導致該銀行的儲蓄帳戶資金不斷流出，而這部分資金正是Caixa 用於對外發放貸款的最主要資金來源，因此銀行於10月中旬宣佈了這些規則變化。
根據最新的融資規定，從11月1日起，在使用巴西儲蓄和貸款系統（SBPE）資金發放的購房融資貸款中，聯邦儲蓄銀行將可以為客戶購買或單獨建造房產提供融資資金，但所建造的房產的評估價值或房產買賣價值不得超過150萬黑奧的上限。此外，若客戶名下已背負有其他有效住房融資貸款，將不被允許再通過該銀行進行購房融資貸款。
在之前的規則中，該銀行對使用SBPE資金進行融資貸款未設任何限制。此外，客戶還可以在該銀行已背負購買融資的情況下，以同樣的方式再次獲得其他購房貸款。而使用公積金FGTS進行融資則一直僅限於一份有效的住房融資信貸協議。
另外，聯邦儲蓄銀行還對融資額度比例進行了調整。新規定實施後，通過該銀行使用恒定攤銷系統（SAC）的購房融資額度最高只能達到房產價值的70%，而在目前的模式下，融資額度最高比例為房產價值的80%。
在價格融資體系（Price）下，新的規定實施後，銀行最多可為房產價值的50%提供融資，而在此之前，融資金額為房產價值 的70%。
SAC模式的新舊規則對比：
現行模式：如果一處房產價值80萬黑奧，聯邦儲蓄銀行將提供最高64萬黑奧（80%）的貸款。在這種情況下，客戶僅需支付房產價值的20%作為首付款，即16萬黑奧。
新模式實施後：同樣是80萬黑奧的房產，聯邦儲蓄銀行最多可提供56萬黑奧（70%）的融資貸款，另外30%的首付款則需由購房人在購房時支付（24萬黑奧）。
價格（Price）模式的新舊規則對比：
現行模式：如果房產價值80萬黑奧，聯邦儲蓄銀行可最多提供56萬黑奧（70%的房價）的融資。在這種情況下，購房人需支付房產價值30%的金額作為首付款，即24萬黑奧。
新模式實施後：同樣是80萬黑奧的房產，聯邦儲蓄銀行最多可提供40萬黑奧（即50%）的資金，剩餘的40萬黑奧（即50%）首付款則由購房人支付。
聯邦儲蓄銀行表示，融資額度的變化和房產價值上限為150萬黑奧的規則不適用於一些由該銀行資助的住房項目中的房產。在這種情況下，現有的融資規則條件保持不變。據聯邦儲蓄銀行的統計，今年初至9月底，該銀行共發放了1750億黑奧的購房貸款，與2023年同期相比增長了28.6%，共發放了62.7萬筆房產貸款。
編輯 / 王子明
【巴西華人資訊網】
