迫于近期巴西基準利率（SELIC）的不斷上調和儲蓄帳戶資金不斷流出的壓力，巴西聯邦儲蓄銀行（Caixa Econômica Federal）提高了使用巴西儲蓄和貸款系統（SBPE）資金作為購買房地產融資的貸款利息水準。
該項貸款利率提升了1至2個百分點，具體利息水準取決於所屬貸款類型。該調整自1月2日起對新的購房貸款合同生效。按參考利息（今年1月為0.16%）調整的新的融資信貸額度年利率已升至參考利息加上10.99%至12%。而在2024年底，該項利息水準為參考利率加8.99%至9.99%。對於按儲蓄帳戶調整的融資貸款，新的利率提升至儲蓄回報率加4.12%至5.06%。此前，此項年利率為儲蓄回報率加3.1%至3.99%。
該銀行在一份聲明中表示，購房利息是根據市場情況確定的，該銀行對貸款利息的定義是基於對市場和經濟因素的分析研究，符合定義信貸條件的審慎規則。
此次的貸款利息上調只影響到與巴西儲蓄和貸款系統（SBPE——Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo）相關的購房信貸業務，該融資系統是一個為在巴西購買住宅和商業類不動產提供便利的貸款系統，主要面向巴西的中產階級，貸款資金來自巴西聯邦儲蓄銀行的儲蓄帳戶。針對巴西聯邦政府經濟適用房專案“我的家，我的生活”（Minha Casa, Minha Vida）的購房貸款利息沒有出現上調，該經濟適用房專案為月收入不超過8000黑奧的家庭提供購房貸款融資，前提是房產售價不超過35萬黑奧。
巴西聯邦儲蓄銀行負責巴西全國約70%的房地產融資貸款，該銀行在近兩個月內兩次對購房融資貸款規則進行了更改。去年11月期間，該銀行將購房貸款首付比例從20%提升至30%，並創建了與銀行間存款證明（CDI）掛鉤的模式，CDI通常與基準利率變化掛鉤。
近期聯邦儲蓄銀行連續改變貸款規則主要出於兩個原因：巴西國內基準利率水準的不斷上升和儲蓄帳戶資金資源的匱乏。自去年9月以來，巴西中央銀行已將該國基準利率水準從10.5%上調至12.25%。此外，房地產市場還面臨著該銀行儲蓄帳戶取款大幅增加的問題。
根據中央銀行公佈的統計資料，去年10月份儲蓄帳戶連續第四個月出現淨流出，儲蓄帳戶持有人的取款總金額比存入的總金額多出63億黑奧。導致購房融資貸款規則改變及貸款利息上升的另一個原因是，在各大私人銀行購房貸款利息上升的情況下，消費者對聯邦儲蓄銀行所提供的購房貸款的需求有所增加。
編輯 / 王子明
【巴西華人資訊網】
