房地產市場明確列出了與房產升值相關的最主要因素：不動產所處的地段。根據房地產技術初創公司Loft根據聖保羅市政廳不動產轉讓稅（ITBI）的統計數據進行的一項調查顯示，2024年聖保羅市區內不動產升值最快的三個街道分別位於三個社區：Vila Nova Conceição、Vila Olímpia和Tatuapé（包括 Jardim Anália Franco）。
Vila Nova Conceição區的Rua Domingos Fernandes街道位居去年聖保羅市房產價格升值幅度冠軍，這條街道上的房產購買價格在2024年平均上漲了220%，每套房產平均價格達到630萬黑奧。亞軍是位於Vila Olímpia區內的Rua Helion Póvoa街道，該條街道上的房產均價上漲了187%，去年售出的每套房產均價達到270萬黑奧。Tatuapé區是聖保羅東部的一個社區，由於該區內的Rua Cel Gustavo Santiago街道上房產的升值，該社區位居第三，該街道上的房產平均價格飆升了171%，在去年達到每套售出的房產為260萬黑奧的均價。
儘管這三個街區的房產平均價格增長速度最快，但在去年進行的房地產買賣交易中，聖保羅市房產價格均價最高的地區排名有所不同，其中均價最高的三個區為Jardim Europa、Vila Nova Conceição和Jardim Paulistano，去年這三個地區售出的不動產均價分別為870萬黑奧、390萬黑奧和370萬黑奧，平均面積約為300平方米。
位於Jardim Europa的Rua Seridó是2024年聖保羅全市房產平均售價最高的街道，該街道去年的不動產平均成交價為3080萬黑奧，位於同一區域內的Rua Frederic Chopin街道的平均成交價也達到了2520萬黑奧，去年，全市不動產交易均價第三高的街道是Morumbi區內的Avenida Magalhães de Castro大道，平均成交價格為1610萬黑奧。
據 Loft 數據經理兼調查負責人法比奧·高橋（Fábio Takahashi）表示：“聖保羅市一些高檔社區內的房產交易活動往往高於全市平均水準，因為對高檔社區內不動產感興趣的人群往往不易受到如不動產貸款融資等因素的影響。“
高橋還表示，與2023年相比，2024年出現購買較大面積不動產的趨勢，這也是為什麼去年房地產交易平均金額價格增長的原因之一。2024年，聖保羅市共記錄了65100宗不動產交易，而2023年為61800宗。
巴西FGV IBRE研究所的安娜表示，巴西房地產市場自2021年以來一直處於良好階段，2024年的銷售業績更是表現亮眼。然而，巴西中央銀行啟動的加息週期可能會讓那些希望通過貸款融資購房的民眾望而卻步，房地產業的發展在2025年將面臨更大的挑戰。
編輯 / 王子明
【巴西華人資訊網】
