根據巴西房地產FipeZap指數，2024年巴西商業地產租金市場錄得7.88%的漲幅，這是該指標自2013年發佈以來的最大增幅。截至2025年1月，巴西商業物業的平均租金價格達到每平方米45.53黑奧，這意味著一間200平方米的商業辦公空間月租金約為9100黑奧。
這一漲幅明顯高於2024年巴西官方通脹率4.83%（IPCA）以及市場綜合價格指數6.54%（IGP-M）。在過去12年中，該指數一半時間處於下降趨勢，其中2015年和2016年跌幅尤為顯著。
從城市來看，里約熱內盧州的尼泰羅依（Niterói）商業建築租金漲幅最高，達17.84%；其次是帕拉那州庫裡提巴市和裡約州里約熱內盧市，分別上漲10.89%和9.05%。而聖保羅市的商業租金平均價格依舊位居全國首位，達到每平方米54.40黑奧。
FipeZap指數由Zap Imóveis平臺與經濟研究基金會（Fipe）共同發佈，基於對巴西10個主要城市的61683條線上租賃廣告資料監測得出。據DataZap經濟學家保拉·雷斯（Paula Reis）分析，2024年商業租金的強勁增長主要得益于巴西經濟的復蘇和勞動力市場的穩健發展。這一經濟環境推動了商品和服務的需求，進而促進了商業租賃市場的活躍。
此外，巴西住宅租賃市場也表現強勁，2024年增長13.5%，平均租金達到每平方米48.12黑奧。過去三年的住宅租賃需求持續增長，導致了一個歷史性變化：住宅的每平方米平均租金價格首次超過商業租金平均價格。巴西經濟學家指出，這一現象的主要原因是就業水準提升和居民住房需求增加，使得住宅市場在租賃領域的地位大幅提升。
編輯 / 王子明
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