2024年，聖保羅寫字樓租賃市場迎來歷史第二高年份，淨吸納量達35.4萬平方米，同比增長90%，總租賃面積達87.2萬平方米，增長4%。這一顯著增長主要得益于巴西經濟的復蘇，但CBRE租賃與研究總監Felipe Giuliano指出，大型企業重返線下辦公模式的趨勢才是最主要推動力。
Giuliano表示，大型企業已基本恢復全周線下辦公模式，多數要求員工每週到崗3至5天。儘管中小型企業早已回歸線下辦公模式，但許多大型企業此前因疫情退租了整層辦公樓，如今不得不重新尋找辦公空間。他強調：“巴西的經濟復蘇有一定幫助，但重返辦公室的常態才是關鍵。”例如，XP諮詢公司近期宣佈將租賃1.2萬平方米辦公空間，旨在增強員工線下面對面互動辦公。
辦公空間更寬敞，退租減少顯信心
CBRE調查顯示，辦公空間配置發生變化，每位元員工平均的工位佔用面積從疫情前的7平方米增至12平方米，以減少擁擠。Giuliano認為，企業需打造更具吸引力的辦公環境，否則大部分員工則不願重返線下辦公模式。此外，退租面積減少20%，反映企業對市場信心增強。
租賃需求上升，空置率下降，租金上漲
隨著租賃需求增加，2024年聖保羅市區內辦公樓平均空置率從20.9%降至18.9%，但仍遠未達到10%至12%的均衡水準。聖保羅高檔寫字樓聚集區Faria Lima地區的辦公大樓空置率僅為6%，同時租金持續上漲，部分業主甚至提出每平米高達330黑奧的租賃價格，儘管有人願意支付高額的辦公樓內空間租金，但也有租戶選擇搬離。
Chucri Zaidan地區表現亮眼
聖保羅市Chucri Zaidan地區內的寫字樓市場表現突出，空置率從兩年前的30%降至2024年底的21.3%。Giuliano指出，不願支付Faria Lima高租金的租戶正轉向Marginal沿線，尤其是Chucri Zaidan地區。
2025年展望：上半年持續增長，下半年存不確定性
CBRE預計，2025年上半年企業將繼續簽訂新租約，寫字樓空置率將進一步下降。然而，下半年加息和匯率波動可能抑制投資。Giuliano表示：“市場的持續增長將取決於巴西經濟的表現。”
總之，聖保羅寫字樓市場在2024年表現強勁，未來走勢將受到經濟環境和企業辦公策略的雙重影響。
編輯 / 王子明
【巴西華人資訊網】
