根據FipeZAP住宅租賃指數的統計資料顯示，2025年初的住宅租金累計上漲了2.04%，這一漲幅超過了同期官方通脹水準。根據巴西地理統計所（IBGE）的統計資料，2025年頭兩個月，廣義消費者物價指數（IPCA）上漲了1.47%。
租金漲幅在35個受監測城市中的34個城市內都有體現，FipeZAP指數追蹤的是這些城市網上廣告的住宅租金價格。僅在2025年2月，住宅租金就上漲了1.07%，這是自去年12月和2025年1月以來連續的加速漲幅，分別為0.93%和0.96%。資料顯示，四居室及以上的房產租金上漲了1.58%，而一居室的漲幅則較低，為1.02%。全國住宅平均租金價格為每平方米47.47黑奧。
DataZAP的經濟學家保拉（Paula Reis）解釋稱，今年2月的租金漲幅加速，主要由於需求旺盛和房屋供應不足。儘管租金月度上漲，但與以往幾年相比，2025年的漲幅顯示出一定的放緩趨勢。她表示：“2025年觀察到的月度漲幅低於2024年、2023年和2022年同期的水準，這表明租金上漲的速度有所放緩。”
在各大城市中，聖保羅市的住宅平均租金價格最高，達到每平方米59.19黑奧，其次是伯南布哥州的累西腓（Recife）和帕拉州的貝倫（Belém）。Paula Reis還提到，2025年內，房屋銷售市場可能會因信貸成本上升、Selic利率提高以及儲蓄資金減少等因素而受到抑制，這將推動租賃市場的需求上漲，進而對租金產生一定壓力。她認為，許多家庭可能會因為推遲購房而轉向租賃市場，這可能會進一步推動租金上漲。
總的來說，儘管2025年初租金漲幅略有加速，但與過去幾年相比，漲幅較為溫和，顯示出市場在逐漸進入調整期。預計隨著信貸成本上升，租賃市場將在未來繼續受到一定的需求推動。
編輯 / 王子明
【巴西華人資訊網】
