巴西FipeZAP住宅租賃指數最新統計資料顯示，2025年4月巴西全國住宅租金環比上漲1.25%，顯著高於同期0.43%的官方通脹率（IPCA）。這已是該指數連續第16個月跑贏通脹指標，在受監測的36座巴西城市中，有34個呈現住宅租金上漲態勢，僅兩個城市維持穩定。值得注意的是，小戶型產品價格彈性更為明顯：一居室公寓以1.74%的平均漲幅領跑，三居室單元則出現1.06%的平均漲幅。截至4月底，今年全年住宅平均租金價格累計漲幅達4.51%，較同期2.48%的官方通脹率形成顯著差距。
就業復蘇催生需求井噴
DataZAP機構首席經濟學家保拉·雷斯指出，勞動力市場回暖構成住宅租金平均價格持續上漲的核心驅動力。2025年第一季度全國失業率降至7%，創近十年同期新低，帶動主要城市住宅租賃需求激增。“就業崗位數量不斷增長，勞動力湧入巴西各大主要城市，來到這些城市後，這些勞動者首先要解決的就是住房問題。”雷斯分析稱。與此同時，房產銷售市場卻呈現反向走勢—受Selic基準利率持續上調影響，住房貸款利率不斷攀升，導致購房需求下降。這種“租售分化”現象在聖保羅、裡約等一線城市尤為突出。
區域價格梯度持續擴大
市場監測顯示，今年4月期間，全國住宅平均租金單價已達48.66黑奧/平方米，但區域差異呈現加劇態勢。聖保羅以60.45黑奧/平方米的平均價格繼續領跑全國，高於排名第二的帕拉州貝倫市和伯南布哥州的累西腓市。
2025年全年住宅租金趨勢預判
多數機構預測今年全年巴西國內主要城市的住宅租金漲幅將持續高於官方通脹水準，造成這種情況的主要因素為居高不下的利率水準造成的購房壓力、用來購房融資用的儲蓄資金的不斷減少以及對巴西勞動力市場的樂觀前景預期。
編輯 / 王子明
【巴西華人資訊網】
