盧拉政府將於10月10日宣佈一項新的購房信貸模式，資金來源為巴西各大銀行儲蓄帳戶（poupança）內的資金。根據知情人士透露，這項措施可能意味著通過信貸向經濟領域注入至少200億黑奧，因為它涉及釋放部分存款準備金（即銀行必須上繳中央銀行的資金），並且恰逢選舉前夕。
該模式由巴西中央銀行與城市部、財政部及聯邦儲蓄銀行（Caixa）共同制定。央行的構想是改變儲蓄資金用於住房信貸的分配邏輯。根據新機制，每當銀行發放1黑奧的住房貸款時，便可獲得同等金額的儲蓄資金，在未來5年內進行自由支配。
5年期滿後，銀行需再次發放新的住房貸款，才能續期繼續自由使用資金。技術團隊認為，這項改革將鼓勵銀行以更低利率增加住房貸款供應，因為銀行可以利用更高收益業務的利潤來補貼房貸利率。
目前，儲蓄存款中65%的資金必須用於住房信貸，20%被中央銀行作為強制準備金進行凍結，剩餘15%可由各大銀行自由支配。
在測試階段，準備金的5個百分點比例的資金將納入新機制之中。也就是說，提供住房貸款的銀行可獲得等額儲蓄資金自由使用。實際上，這將使其強制準備金比例從20%降至15%。測試階段預計持續至2026年底，新模式將在2027年全面實施。
據知情人士透露，這次釋放準備金的潛在規模至少為200億黑奧，但若銀行積極參與，釋放的金額規模可能高達375億黑奧。該估算基於用於住房信貸的儲蓄資金餘額（不含農村儲蓄），但最終效果取決於金融機構採用新機制的意願。作為住房貸款市場的領頭羊，聯邦儲蓄銀行（Caixa）預計將抓住這一機遇，因為其目前幾乎已將所有可定向資金投入到住房貸款中。
不過，這一舉措與巴西中央銀行目前為抑制經濟過熱、控制通脹的努力相背。當前基準利率（Selic）為15%，已受到盧拉政府多位部長的抨擊。
根據規定，釋放的資金中80%必須用於住房金融體系（SFH），該體系的貸款利率上限為年息12%加上基準利率，適用于價格最高達150萬黑奧的房產按揭貸款；其餘20%可用於無利率上限的房地產融資體系（SFI）。
巴西政府希望這種新房貸融資模式的測試能立即生效，目前尚需國家貨幣委員會（CMN）批准並由中央銀行發佈相關決議。據巴西相關媒體消息，國家貨幣委員會本周將召開特別會議，央行技術團隊已著手起草相關規範，以便此項新的貸款模式在今年內可以生效。
編輯 / 王子明
【巴西華人資訊網】
