根據JLL諮詢公司的一項統計報告顯示，巴西聖保羅市的寫字樓租賃市場持續復蘇。截至今年第三季度末，這些建築的空置面積占總建築面積的16.2%，而第二季度為17.3%。在2023年寫字樓租賃市場最疲軟時期，空置率曾達到25.6%。JLL公司租賃業務主管Yara Matsuyama表示：“目前的資料非常令人振奮。疫情過後，辦公樓租賃市場開始強勢復蘇。”
在城市各區域中，號稱有聖保羅市金融大道的保利斯達大道地區再次成為焦點，成為寫字樓空置率最低的辦公區域，該地區的寫字樓空置率僅為4.6%，空置率甚至低於Faria Lima區最熱門地段（介於Cidade Jardim大道與JK大道之間），該地段寫字樓空置率為5.9%。
Matsuyama指出：“部分企業更喜歡租賃位於保利斯達大道上的寫字樓，因為這裡擁有地鐵線路和多條公交巴士線、服務設施齊全，地理位置優越，為客戶和供應商的到訪帶來交通上的便利。該地區新建寫字樓非常搶手，因此該區域目前已開始出現寫字樓租賃上的短缺，相關租賃競爭激烈。”
幾年前，由於保利斯達大道上常有抗議活動，並且當地的交通十分擁堵且噪音污染嚴重，企業和投資者普遍不願選擇這裡作為辦公地點。
Matsuyama還表示：“企業之前對位於保利斯達大道上的寫字樓敬而遠之，但這種觀念已經發生了巨大的變化，現在越來越多的企業已開始更加傾向於在保利斯達大道附近租賃辦公室。”
報告還顯示，第三季度總出租面積（毛吸收量）達到17.5萬平方米，扣除退租面積後的淨吸收量為5萬平方米。Matsuyama評價道：“該資料顯示聖保羅的寫字樓租賃市場良好且穩健。”
聖保羅市高檔寫字樓的租賃需求來自涵蓋多個行業的企業，其中金融、醫藥和科技領域的企業需求最強。預計今年第四季度及明年年初，寫字樓市場租賃市場仍將保持強勁增長。
編輯 / 王子明
【巴西華人資訊網】
