巴西物流倉儲市場在2025年有望創下租賃紀錄新高，主要受電子商務倉儲與配送中心投資熱潮的推動。
據房地產諮詢公司CBRE 的最新調查資料顯示，2025年1月至9月期間，巴西全國已租出的物流倉儲面積接近300萬平方米（相當於約375個足球場大小），已超過2023年和2024年全年總量。該市場的歷史峰值出現在2022年，當年租賃總面積達350萬平方米。
CBRE董事費爾南多·特哈（Fernando Terra）在接受採訪時表示：“一切跡象表明，我們將迎來歷史上吸納量最高的一年。今年的表現令人驚喜——起初我們還擔心高利率可能抑制業務增長，但結果遠好於預期。”
儘管巴西經濟環境依然複雜，但零售企業的擴張正在支撐需求。截至目前，約64%的倉庫由電商企業或其物流合作商直接租賃。特哈指出：“零售業的活力極強，這對倉儲市場幫助巨大。”截至第三季度末，全國物流倉庫的空置率降至7.9%，低於去年年底的9.5%。在聖保羅州，這一比例為8%。
特哈表示，這說明新建倉庫一經交付便迅速被市場吸收，成為推動新項目開發的動力，也意味著行業在短中期內仍將保持高景氣度。
聖保羅州交付量將創歷史新高
在擁有全國一半物流倉儲面積的聖保羅州，2026年預計將創下歷史性的新物業交付紀錄。CBRE預測，2026年該州將有210萬平方米的新倉庫竣工，其中40萬平方米已被預租。
特哈表示：“2026年將有多筆大型租賃交易入市。即使那一年因選舉帶來一些不確定性，物流市場仍將保持穩健，因為部分大專案已經簽約落實。”他還強調，目前沒有泡沫跡象：“我們對此並不擔憂。該行業具備堅實的增長基礎，部分地區甚至出現供不應求和被壓抑的需求。”
他解釋說，過去幾年倉儲租金長期停滯，而建築成本不斷上漲，使得部分開發商因回報率不足而推遲專案。但這一局面正在改變。“限制市場擴張的不是需求，而是供給不足。現在租金正在上升，新項目終於得以啟動。”
特哈還指出，零售企業正在尋求更強的區域覆蓋能力，紛紛在全國各地的中大型城市建立新的配送中心，以實現更快的交付速度。在這一趨勢下，米納吉拉斯州、帕拉那州和聖卡塔琳娜州的倉儲租賃和新專案開發速度均高於全國平均水準。
編輯 / 王子明
【巴西華人資訊網】
