《華人頭條》巴西訊，據巴西媒體報導，根據本週四（1月15日）發佈的FipeZAP房地產指數資料，2025年巴西新簽訂的住宅租賃合同平均價格將上漲9.44%。這一結果比2024年的漲幅低4.06個百分點（2024年漲幅為13.50%）。
即便如此，這一年漲幅仍是巴西官方通脹率——全國消費者價格指數（IPCA）——的兩倍多，後者當年上漲了4.26%。
因此，扣除通脹因素後，新租金的實際漲幅為4.97%。
OLX集團的經濟學家寶拉解釋說，高於通脹水準的漲幅與巴西經濟的表現有關，尤其是勞動力市場的強勁表現。
她說道：“疫情期間租金實際價值的貶值已被抵消。然而，經濟的活力，尤其是勞動力市場的活力，維持了民眾的購買力，使得租金調整能夠繼續高於通脹水準。”
根據最新的全國家庭抽樣調查（PNAD），截至11月的季度，巴西的失業率為5.2%。這是自2012年開始進行該項調查以來的最低失業率。
據寶拉稱，租金調整高於通脹水準的情況應在2026年上半年持續，但速度將逐漸放緩。她解釋說，該行業將繼續保持強勁勢頭，主要歸功於兩個因素：
最低工資增長高於通脹水準——這可能為家庭預算帶來額外的壓力；
所得稅政策調整，規定月收入低於 5,000 黑奧的人群可享受免稅，月收入低於 7,350 黑奧的人群可享受遞減的稅收優惠。
FipeZAP 根據互聯網廣告資料，追蹤了巴西 36 個城市現房公寓的平均租金。
調查顯示，僅有兩個受監測城市的平均租金出現下降：坎普格蘭德市 (MS) 下降 4.36%，聖若澤市 (SC) 下降 3.10%。
僅考慮監測到的首府城市，年漲幅最大的城市是特雷西納市（21.81%）、貝倫市（17.62%）、阿拉卡茹市（16.73%）和維多利亞市（15.46%）。
憑藉這些資料，皮奧伊州首府維多利亞市在整體排名中也位居榜首。
租金價格
根據12月份的資料，36個城市新簽訂租賃合同的平均價格為每平方米50.98黑奧。基於此，一套50平方米公寓的平均租金為2549黑奧，比上一年（2406黑奧）上漲了143黑奧。
榜單上最貴的城市是聖保羅州的巴魯埃裡市，平均租金為每平方米70.35黑奧。在該市，一套50平方米的住宅月租金約為3517.50黑奧。
在納入該指數的22個巴西首府城市中，帕拉州的貝倫位居榜首，平均租金為每平方米63.69黑奧。其次是聖保羅（每平方米62.56黑奧）和累西腓（每平方米60.89黑奧）。
在36個受監測的城市中，帕拉州首府是第二貴的城市，僅次於巴魯埃裡。
與此同時，租金最便宜的城市是南里奧格蘭德州的佩洛塔斯，平均每平方米租金為22.42黑奧。
編輯 / 王子明
【巴西華人資訊網】
