被稱為“租金通脹”的巴西一般價格—市場指數（IGP-M）在2026年開年錄得0.41%的漲幅，結束了2025年12月出現的負增長0.01%的小幅下跌，重新回到正增長區間。
不過，從12個月累計來看，該指數仍下降0.91%，已連續第三個月在年度窗口內保持負值。作為對比，2025年1月IGP-M指數上漲0.27%時，12個月累計漲幅仍高達6.75%。上述統計資料由巴西傑圖裡奧·瓦爾加斯基金會（FGV）旗下經濟研究所（Ibre）於1月29日在里約熱內盧公佈。
“租金通脹”指標
IGP-M指數之所以被稱為“租金通脹”，是因為其12個月累計變動率通常被用作房地產租賃合同年度調價的參考依據。此外，該指數還被用於部分公共收費和基礎服務價格的調整。
IGP-M由三大分項指數構成：
廣義生產者價格指數（IPA）：權重：60%；2026年1月漲幅：0.34%；主要推動因素包括：鐵礦石增長4.47%；牛肉增長1.37%；番茄增長29.5%；
消費者價格指數（IPC）：權重：30%；1月漲幅：0.51%；對家庭開支影響較大的項目包括：小學教育課程+3.83%；高等教育課程增長3.13%；汽油增長1.02%；
國家建築成本指數（INCC）：1月漲幅：0.63%；其中：建築材料、設備和服務為增長0.34%；人工成本為增長1.03%；
不動產租金會下調嗎？
儘管IGP-M的 12個月累計值為負，但這並不意味著不動產租金一定會下調。原因在於，不少租賃合同中明確規定“僅按IGP-M的正向變動進行調整”，也就是說，只有在指數為正增長時才會上調租金，而不會因出現負增長而自動對租金進行下調。
資料獲取範圍
FGV在計算當月IGP-M指數時，採集了貝洛奧裡藏特、巴西利亞、阿雷格里港、累西腓、里約熱內盧、聖保羅和薩爾瓦多等城市的價格統計資料。本期統計的價格調查區間為2025年12月21日至2026年1月20日期間。
編輯 / 王子明
【巴西華人資訊網】
