據巴西媒體報導, 巴西的農業生產遍佈全國。但是，在巴西購買一塊土地究竟要多少錢呢？
根據巴西國家土地監管局（Incra）發佈的《土地市場地圖集》，這取決於諸多因素，例如土地的生產力以及其所在地區是否易於出售。
該調查於 2025 年 12 月發佈，數據來源於 2024 年 12 月。
例如，在聖保羅州的莫吉亞納地區，非農業用地每公頃價值 2,433,233.91 黑奧，而農業用地每公頃價值 80,911.18 黑奧。該地區是咖啡和甘蔗的生產中心，也具備發展鄉村旅遊的潛力。
另一方面，在亞馬遜西部地區，每公頃土地的平均價格僅為 1,525.62 黑奧。價格低廉的原因是該地區地理位置偏遠，且環境限制更為嚴格。
巴西土地平均價格為每公頃 22,951.94 黑奧。為了計算這一價格，巴西國家土地監管局 (Incra) 採用了一種剔除極高或極低價格（例如莫吉亞納和西亞馬遜地區）的方法，這些價格被認為是非典型的。這避免了平均值失真，使其無法反映巴西大部分地區的實際情況。
據悉，一公頃相當於 10,000 平方米，與國際足聯 (FIFA) 規定的足球場面積相近，足球場的面積通常在 7,000 至 8,000 平方米之間。
2024 年 12 月的巴西土地全國平均價格比 2022 年 12 月上漲了 28%。研究表明，價格因地區而異。
最高價格
巴西南部地區在全國排名中位居榜首，其次是東南部地區。在聖卡塔琳娜州等高產地區，每公頃土地價格可超過 10 萬黑奧。例如，在 Xanxerê，由於畜牧業和糧食種植的潛力，平均價格為每公頃 173,298.67 黑奧。
除了生產區，該報告還考慮了用於“非農業”用途的土地，例如休閒或城市擴張。
該檔強調，這些地區的土地與房地產市場存在“重疊”。這意味著土地價值不再僅僅取決於肥力，還考慮了土地細分或工業開發的潛力。
靠近大型消費市場和完善的公路交通確保了任何可用土地都具有很高的市場價值。
除了莫吉亞納之外，馬拉尼昂州大都會區的土地價格也很高，是東北部的一個例外，平均價格為每公頃 299,279.01 黑奧。
價格主要受其戰略位置、靠近出口港口和倉庫、土壤肥沃以及隸屬于馬托皮巴（Matopiba）地區（一個涵蓋托坎廷斯州、皮奧伊州和巴伊亞州的大型產區）等因素驅動。
如果該地塊用於非農業用途，價格可高達每公頃 405,641.35 黑奧。
價格較低
東北部地區的平均價格最低，其次是北部地方。在亞馬遜內陸地區和皮奧伊州的部分地區，可以找到價格低於每公頃 2,000 黑奧的地塊。
西亞馬遜地區的情況也是如此。Incra 的報告指出，造成這種價格的主要原因是：
物流有限：該地區依賴水路或空運。缺乏高速公路增加了運輸成本，降低了競爭力。
保護區：該地區大部分土地為保護區和原住民土地。法律限制了農業擴張，降低了投資者的興趣。
買家短缺：土地用途受限和交通不便導致交易量減少。買家減少，價格也因此居低不下。
是什麼因素導致巴西土地價格上漲或下跌？
土地價值並非僅取決於面積大小。其他因素還包括：
經濟因素，例如轉售土地的預期利潤和生產利潤與維護成本和利率的比較；
生產力因素，包括土壤肥力、地形（平坦或山地）以及該地區的水資源供應情況。例如，畜牧業用地價格漲幅居全國之首，2024 年至 2022 年間上漲了 31.24%。同期，僅用於種植的土地價格上漲了 12%；
物流因素，例如靠近首都、高速公路、鐵路、港口以及農產業鏈（例如乳製品廠和合作社）；
法律狀況，對於受環境限制的地區，報告還會分析保護區內的狀況以及是否存在土地糾紛。
2025 年的情況如何？2026 年又將如何？
該報告並未給出 2025 年和 2026 年的具體價格，但指出了發展趨勢。
預期是在馬托格羅索州和馬托皮巴州等成熟的農業中心，預計農產品價值將持續上漲。
巴西南北鐵路等基礎設施建設以及新投資者的湧入，應能保持市場的強勁勢頭。
然而，在環境保育區或土地衝突區，農產品價格和需求均呈現下降趨勢。
編輯 / 王子明
【巴西華人資訊網】
