巴西住宅租金變動指數（IVAR）主要追蹤貝洛奧裡藏特、聖保羅、里約熱內盧和阿雷格里港四座主要城市住宅租金的月度變化。資料顯示，2026年8月，IVAR環比上漲0.29%。過去12個月累計漲幅則基本保持穩定，由7月的5.08%微升至8月的5.09%。
從城市表現來看，8月四座城市中有三座住宅租金環比上漲。其中，貝洛奧裡藏特漲幅最為明顯，租金環比上漲1.05%；聖保羅上漲0.30%，里約熱內盧上漲0.24%。阿雷格里港則出現下跌，租金環比下降0.14%，成為當月唯一租金下降的城市。
從過去12個月的累計漲幅來看，不同城市之間的走勢差異更加明顯。貝洛奧裡藏特和聖保羅的租金漲幅均有所擴大。其中，貝洛奧裡藏特漲幅由7月的7.77%加快至8月的8.47%，聖保羅則由4.33%升至4.58%。
與此同時，阿雷格里港和里約熱內盧的租金漲幅有所放緩。阿雷格里港12個月累計漲幅從4.12%降至3.36%，降幅最為明顯；里約熱內盧則從6.40%小幅下降至6.37%。
傑圖裡奧·瓦加斯經濟研究院（FGV/Ibre）經濟學家馬特烏斯·迪亞斯（Matheus Dias）表示，巴西住宅租金市場在8月份繼續延續自2025年底達到高點後逐步降溫的趨勢。目前，過去12個月的租金累計漲幅已經從此前超過8%的水準回落至約5%。
迪亞斯認為，租賃市場漲幅放緩主要與需求壓力減弱有關。隨著經濟活動逐漸降溫，以及信貸成本持續處於較高水準，居民租房需求正在受到一定抑制。
不過，他指出，巴西不同城市的住宅租賃市場仍存在明顯差異。貝洛奧裡藏特的走勢與全國整體趨勢有所不同，當地租金漲幅仍在加快，可能反映出住房供應相對緊張。住房供應受限正在進一步推高當地租賃市場的價格壓力。
編輯 / 王子明
【巴西華人資訊網】
