Grupo PGA旗下Fábrica de Hotéis正在伯南布哥州Suape建設巴西首家City Express酒店，並取得Marriott旗下City Express品牌的運營授權。專案預計於2027年2月開業，規劃7層、209間客房。
按照集團目前公佈的計畫，未來15年將在巴西建設約30家酒店，總投資約10億黑奧。除Suape外，目前已有5個項目進入開發pipeline，分別位於Porto de Galinhas、Natal、Fortaleza、João Pessoa和Maceió。首階段佈局主要集中于巴西東北部州府及主要旅遊城市，後續再向內陸市場擴張。
專案融資也開始引入資本市場工具。Grupo PGA近期通過Regime Fácil機制發行商業票據，首期募集約2500萬黑奧，用於酒店專案開發。公司表示，後續整體擴張計畫仍將繼續通過資本市場融資。
值得關注的是，首個Suape項目並非單純依賴旅遊需求。酒店鄰近Suape港及工業綜合體，當地擁有90多家工業企業和約3萬名工作人員，自成立以來累計吸引私人投資約745億黑奧，仍有約4600公頃土地可進一步開發。因此，該專案試圖同時覆蓋工業商務客流與休閒旅遊客流。
不過，目前公佈的10億黑奧屬於15年的長期投資計畫，除已進入pipeline的項目外，其餘酒店尚不能視為已經確定落地。
醫療健康業態正在成為購物中心的新型“主力店”
巴西購物中心的租戶結構也在發生變化。Alqia資料顯示，2026年上半年旗下購物中心新增的60個商業單元中，約30%來自醫療健康及Wellness行業。
同期，這一板塊銷售額約為2.46億至2.50億黑奧，已經貢獻Alqia旗下購物中心約10%的總銷售額。作為對比，2019年同期銷售額約為1.70億至1.71億黑奧。
Alqia目前管理12座購物中心，總可出租面積（ABL）約40.5萬平方米，2025年全年客流量超過9000萬人次。
醫療健康業態的擴張已經開始直接影響購物中心的空間規劃。以裡約Via Parque Shopping為例，項目引入Ironberg在當地的首家健身房，面積約2500平方米。為提供足夠空間，運營方重新整合了原Smart Fit及Ri Happy使用的部分區域。
除大型健身房外，Alqia還開始將多個診所、醫療服務及健康類租戶集中佈局，使其形成類似傳統大型主力店的空間規模。
這一變化也為傳統零售商關店後釋放的大面積商業空間提供了新的消化管道。診所、藥房、疫苗中心、健身房及其他醫療服務通常擁有較高到訪頻率，部分租約期限也相對較長。
目前的資料已經顯示購物中心租戶結構正在明顯調整，但醫療健康業態是否能夠進一步提升單位ABL租金、降低空置率，並最終影響購物中心資產估值，仍需要更長時間的資料驗證。
編輯 / 王子明
【巴西華人資訊網】
