中國房價飆升，深圳10年漲逾5倍。
2019/12/09 04:10
12月6日中共中央政治局召開會議。會議分析研究2020年經濟工作，整個基調就是如何保證對中國經濟增長的信心。2020年中國增長速度仍然可保持在6%左右，不會相差多遠。
在這次會議的決議中，與房地產相關的內容隻字沒提。市場也許會問題，中國的經濟增長模式會不會改弦易張，放棄對「房地產化」經濟的依賴？估計這並非易事。當前中國的「房地產化」經濟仍然會走下去。就當前中國的經濟結構格局來說，在外部環境嚴重不確定的情況下，如果要放棄對「房地產化」經濟的依賴，那麼經濟增長下行的壓力會進一步上升，更為重要的是房地產市場泡沫破滅所引發的金融、經濟、社會的問題會隨之而來。
因為，就目前中國經濟結構來看，經濟「房地產化」已經無可復加了。從大陸國家統計局公布的數據來看，1至10月，全國房地產開發投資10兆9603億元（人民幣，下同），同比增長10.3%。其中，住宅投資8兆666億元，增長14.6%。西部地區房地產投資增長更是達15.7%。
這些數據顯示，房地產投資及銷售其增長速度遠高於GDP的增長速度，房地產是對GDP增長貢獻最大的行業，而且持續保持5年都在快速增長、都在創歷史記錄，房地產業的繁榮並沒有在2019年結束。
所以，為了保證經濟的穩定增長，防止經濟增長下行，房地產仍然是2020年的重頭戲。儘管這次中央政治局會議的公告中沒有提及房地產，但實際上只做不說，中國的「房地產化」經濟暫時不會退出。這不僅表現為各種要求對房地產市場鬆綁的呼聲四起，更表現為三四線城市已經開始行動，房地產調控政策在全面鬆綁。
9月以來，有近30個城市宣布取消人才落戶限制，並不同程度地將人才落戶與購買住房政策掛鉤，以此來拉動房地產市場增長。其實，這些以人才引進放鬆房地產市場准入的政策，只是一個名義而已。因為目前在中國，大專以上學歷是十分普遍的。每年大專以上學歷的畢業生有1200萬人以上。如果各地房地產市場以這些畢業生為購買對象，肯定會形成一股強大的住房需求。再加上80後、90後的年青人有較大的風險投資衝動，他們肯定會利用銀行的金融槓桿在不同的城市進行房地產投資炒作。而地方政府這樣做實際上是把房地產市場風險轉移到這些年輕人手上。
地方政府之所以紛紛鬆綁房地產政策，這當然是在中央政府兩大原則下進行。一是房地產政策調整的權力完全由地方政府來決定。各個地方政府正在採取各種名目繁多的房地產鬆綁政策（11月這樣的調控政策出台達50多次），向市場發出了明確了信號。二是中央政府的房地產調控政策以「三穩」（穩房價、穩預期、穩地價）為目標。對於地方政府來說，這個目標就意味著各城市的房地產價格只能是穩定，只可上漲不可下跌。
在上述兩大原則下，面對經濟增長下行的壓力，地方政府更是有理由對房地產政策全面鬆綁。對此，中央政府只好默許。對於這樣的房地產形勢，2020年中國房地產市場價格仍然會上漲，有可能會出現大漲。
可以說，儘管中國政府對房地產市場有清楚定位，即「房只住不炒」，但靠行政性的方式無法做到這點。
【巴西華人資訊網】
